李凤喜 唐义德

摘要：存量房交易是一项涉及资金量大，交易过程长的特殊商品交易，加强存量房交易资金监管是规范存量房交易市场的重要举措，而在当前“互联网+”和“放管服”改革的大背景下，如何优化存量房交易流程和提升交易效率，让“数据多跑路，群众少跑路”是各级政府全面深化改革需要深入思考的问题。如2020年新春爆发的新型冠状肺炎病毒疫情期间，如何保障交易、登记正常进行，让老百姓足不出户或者不见面就能完成业务办理便是这一问题的突出体现。

关键词：存量房交易;资金监管;一窗受理;一网通办

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2020）03-0057-60 收稿日期：2020-02-15

1 前言

随着我国经济建设和城市的发展，房地产市场发展迅速，其中存量房交易更是呈现活跃的态势。活跃的存量房交易市场在促进我国房地产业发展、改善老百姓居住条件等方面起到了重要作用，但与此同时所滋生的问题也逐渐显露，如阴阳合同、虚假买卖、交易欺诈等，不仅给交易当事人造成了经济损失和精神负担，也不利于社会的和谐稳定。

为了规范存量房交易行为、确保买卖双方交易资金安全，我国陆续出台相应的政策文件，加强房屋网签备案，实行存量房交易资金监管。所谓资金监管，又称为第三方监管。存量房交易资金监管即指存量房买卖双方的交易资金交割不通过中介公司或自行交割，而是通过第三方在银行开立存量房交易资金监管专用账户，房产交易时买卖双方与资金监管单位签订监管协议，到托管银行办理资金托管划转，房屋转移登记完成，资金监管部门将监管资金划转到卖方指定的监管资金结算账户上，做到“银证两清”，保障买卖双方的交易资金安全。……