马腾

摘要：存量房交易市场蓬勃发展，未来越来越多的城市将步入存量房时代，这也对现行的存量房交易网签服务模式提出了更高的要求。为进一步规范和加强存量房网签备案工作，提高存量房网签备案服务水平，将人脸识别、信息共享等技术手段与网签服务相融合，将是存量房交易网签服务发展的新方向。

关键词：存量房交易;买卖合同;自助网签备案

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编號：1001-9138-（2020）03-0053-55 收稿日期：2020-02-15

2019年8月，住房和城乡建设部发布《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》（以下简称《规范》）。《规范》提到房屋网签备案系统应通过与自然资源、公安等部门联网，通过人脸识别、信息共享等手段，自动核验交易当事人和房屋是否具备房屋网签备案条件，并配置自助办理设备，实现自助终端设备办理和业务窗口办理并行。无锡市房屋交易管理中心紧跟时代发展新形势，研发建设了无锡市存量房自助网签备案一体机。

1 存量房自助网签备案一体机的适用条件

目前，存量房交易存在两种模式，一种是由中介机构促成，另一种则是不通过中介机构，由交易双方自行成交。存量房自助网签备案一体机适用于后一种模式，即买卖双方未经中介机构或中介人员，自行成交且本人均到场时使用。同时，为验证交易双方身份的真实性与合法性，保证合同内容为交易双方真实意思表示，交易双方均应满足以下条件：（1）年满十八周岁;（2）具有完全民事行为能力;（3）持有效第二代居民身份证。……