万秋萍

（贵州省凯里市自然资源局，贵州 黔东南苗族侗族自治州 556000）

随着经济的发展和人口的不断增长，有限的土地资源就需要被合理的利用。早在2006年，各个城市顺应时代的发展，先后提出城市更新的概念。城市更新就是把一些旧的不适应现代化城市发展的部分地区重新规划，使其更有价值。这样的改造更新，不仅可以提高土地的利用价值，更能改善居民生活环境，提高土地利用效率，是部分区域功能更加优化。

一、合理划分区域功能

城市更新规划的意义在于使用有限的土地资源，创造更大的生活空间[1]。由此看来，合理的划分城市土地区域功能是很有必要的。划分功能区指的是把城市中某一个区域的零散用地经行合理规划，对不同类型的土地用途经行划分，并配合相应的政策，使其发挥最大的优势。划分出的功能区，是结合当地物质环境，人文环境，社会环境已经地区整体协调程度，在有限的土地资源条件下来划分的。划分过程中要综合利用当地的建筑物，区内各种配套设施以及周围生活环境进行合理规划。具体来说，在进行功能区划分的时候，要设置居民生活区、工业区、商业区、对外交通线路、仓储区、郊区等几大功能区。各个功能区互相配合又互不干扰。生活功能区要选在城市中心卫生比较干净的地段，靠近地下水源，接受较多光照的地段；工业区要规划在城市居民生活区的下风向和水源的下游，一般选在人口比较稀疏的郊区，且工业用地要与生活用地做好隔离措施；……