吴虞

（杭州启盛装饰工程有限公司，浙江 杭州 310000）

在2016年5月1日起，房地产业、金融行业、生活服务行业以及建筑行业都纳入“营改增”范围之内，并且将企业新增的不动产所含增值纳税一并纳入抵扣范围，从根本确保了各行业企业的税负只减不增，有效避免重复征税以降低企业压力。

一、“营改增”对租赁服务业出租方以及承租方的影响

（一）“营改增”对一般纳税人出租方的影响

在改革之前，租赁公司的设备成本非常高，因为租赁公司不属于增值税的纳税人，所以外购的设备所产生的增值税、进项税额都是不可以用以抵扣的，因此只能将这部分的金额纳入到购买设备的成本之中。并且承租方租赁设备的时候，需要支付5%的税率用以支付营业税的税金，除此之外，还需要再支付17%的税率来支付增值税税金，其中产生的费用会给予资金不充足的承租企业带来巨大压力，从而影响公司业务发展，甚至影响行业发展。

（二）“营改增”对小规模纳税人出租方的影响

在“营改增”之前，小规模纳税人需要根据所销售设备所取得的增值税来缴纳3%的增值税，而且还需要根据当期的销售额收入来缴纳5%的营业税，这给小企业带来的压力是非常大的。“营改增”之后，符合条件的小企业只需要根据3%的税率来缴纳增值税即可，无须再缴纳营业税，能够帮助小企业更好的发展。

（三）“营改增”对承租方的影响

承租方为企业，一般租赁设备的时间较长，在“营改增”之后，出租方对于设备租赁期间金额进行分期，同时根据不同周期向承租方开具发票，相对于一次性付清租赁金额以及一次性开具发票来说，前者能有效减少承租方在租赁设备上的经济支出，减少压力。……