王少轩

河南牧业经济学院，河南 郑州 450044

由于不同国家的经济制度以及政治制度都会有差异，因此不同国家的住宅政策也会有所不同，这样一来就会逐渐形成各式各样的住宅模式[1]。我国属于社会主义国家，关于住宅制度以及住宅的基本政策的发展都经历了很多过程。现如今，社会在不断的发展，公民的生活水平在不断提高，公民对于经营性用房的需求也就越来越大。我国为了解决这一问题，开始不断加大高层建筑的建设规模。为了有效地维护高层建筑小区内的生活秩序，充分协调好小区内业主们的共同利益以及各业主间的个人利益，维护小区内全体业主的合法权益，业主大会制度就应运而生了。

一、业主大会概述

(一)业主大会的基本概念

“业主”指的就是物业的主人，而业主大会指的是：代表小区内的所有业主，并且可以实行自治的一种组织。业主大会从理论上讲应该是小区内全体业主都应该参加的大会。但是，不同类型的住宅小区，业主情况不同，业主大会的成立及运作也各不相同。很多高层类小区，其业主较多而且规模比较大，如果要求小区内所有业主都来参加业主大会是十分困难的，但是如果要求小区内的业主代表来参加业主大会，那么就会相对容易很多。因此相关规定指出，允许由推选出的业主代表代替所有业主来参加业主大会，其实这也就是业主代表大会。

(二)业主大会如何成立

虽然很多规定对于业主大会的成立规则进行了补充，但是其在成立制度上依然存在很多缺陷。……