朱俊康 宿建辉

1.扬州市广陵区人民法院，江苏 扬州 225000；2.江苏省苏北人民医院，江苏 扬州 225000

一、案情

原告吴某某诉被告扬州某房地产开发有限公司(以下简称开发公司)一案。

2003年10月27日，原告吴某某(乙方)与被告开发公司(甲方)签订承诺书，约定：1.乙方希望购买甲方开发的渡江花园2-305室住宅，1980元/平方米；2.甲方同意在楼盘正式销售时乙方具有该号住宅的优先购买权；3.乙方自愿支付人民币2万元作为承诺信用金；4.若乙方因故在甲方正式销售前撤销上述承诺，则甲方应无条件退还承诺信用金(不计息)，该承诺书自行作废；5.乙方在该楼盘正式出售之日起7日内不来购买，甲方将取消乙方的优先购买权，同时退还承诺信用金，该承诺书自行作废。承诺书签定后，原告向被告交纳了2万元承诺信用金。2004年8月30日被告开发的住宅楼经扬州市物价局审核备案，销售基准价为2600元/平方米。被告即通知原告前来洽谈购买事宜，双方因在价格问题上不能达成一致，致销售合同一直未能签订。2004年11月2日，原告向被告发出通知，要求按照原承诺书的约定的单价为基础订立正式买卖合同。同日，被告向原告发出通知，重申该楼盘正式出售之日起7日内不来购买，将取消优先购买权，该承诺书自行作废。原告起诉后，被告表示同意退还收取的2万元，并自愿按照同期银行贷款利率给付原告利息。

原告向法院起诉认为，原、被告就原告购买被告开发的房屋达成协议(承诺书)约定：房屋价格1980元/平方米；……