姜 康

湖南大学法学院，湖南 长沙 410000

近年来，随着人们的生活水平普遍提高，很多人都能拥有一台属于自己的车，但是随之而来的是：小区的停车位已经远远不能满足停车需求，小区停车位归属问题的解决也迫在眉睫。通过对我国小区停车位的现状分析以及在对我国立法中小区停车位权属的界定研究以后，笔者认为归属权明确是交易的前提，也是解决问题的切入点，对小区停车位问题的解决，保证我国居民生活以及社会秩序的正常运行有重要意义。

一、停车位的概念及权属类式

(一)停车位的概念

停车位顾名思义指的就是停车的场所，本文我们研究的是在住宅小区内部的停车位。而停车位的归属问题，就是小区停车位的所有权问题，由于我国的物权法并没有对此作出非常明确的规定，由此在学术界、实务界引发了巨大的争议。而在小区居民与开发商之间，大家又各执一词。要解决这一难题，首先就要理解透彻《物权法》上对于小区停车位的规定，小区的地面停车位和车库停车位需要进行明确的区分。两者之间是有区别的，地面上的停车位是不具备建筑的特点的，而它占用的土地面积使用费用也在小区的分摊整体中；而车库停车位的开发成本很高，是具有独立的空间的存放车辆的空间。

(二)停车位的权属类式

建筑物的区分特点就是把居民住宅小区分为专有跟共有两部分，专有的部分指的是可以具体划分的那部分，而且可以使用独立的建筑物，公用部分顾名思义也就是大家可以共同享有并使用的部分。……