谷 洋

山东大学计算机学院，山东 青岛 266000

一、“一房二卖”问题的主要内容

“一房二卖”的主要内容就是将一处房产以不同时间签订不同的买卖合同销售给两个自然人或者企业法人，其主体标的物是一套房产，而购买者是两个自然人或企业法人，两个购买方对于房屋产权都有着100%产权的诉求，那么就会导致其中一个购买方无法获得房屋的100%产权，使整个房屋买卖过程出现了合同欺诈的行为。卖方获得了两份房屋销售收入，而其中一个买方的付出的资金却无法买到相应的房屋产权，导致了其中一个购买方成为了受害者。在我国现行的《物权法》中规定了房屋的产权可以分割，但是分割的前提是购买双方对房屋的产权分割比例达成一致。这就势必会使卖方与买方所签订合同中有其中一方的合同必须做无效处理，否则房屋的产权将无法划分。

二、“一房二卖”产生的不利影响

“一房二卖”问题出现之后，对于买方和卖方都会造成不利的影响。首先，其中一个买方在付出了与房屋价值等值的资金之后，无法获得房屋的100%产权，购买方的资金付出没有换回应得的标的物。对于购买方而言，付出了资金却没有买到相对应的物品，购买方的资金支出就失去了意义，购买方的资金相当于被卖方欺诈。而卖方将房屋卖给两个自然人或者企业法人之后，收到了两份和房屋价值相等的资金但是却只能支付一套房屋，那么卖方的行为就涉嫌合同欺诈，不但违反了《合同法》，同时也违反了我国现行的《物权法》。……