闫运标

摘   要：自2018年4月海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设启动以来，海南省持续加快推进经济转型、强化房地产市场调控、逐步摆脱经济对房地产的依赖，海南省房地产市场呈现出一些新趋势与新特点，给海南省金融业带来深远影响。本文从“全域限购”后海南省房地产市场运行的特点出发，探讨当前海南省房地产信贷市场面临的风险，并提出相关风险管理对策建议。

关键词：海南房地产;楼市调控;风险管理

DOI：10.3969/j.issn.1003-9031.2019.10.011

中图分类号：F822.0            文献标识码：A             文章编号：1003-9031（2019）10-0082-06

一、经济转型升级下海南省房地产行业发展新形势与新特点

海南自建省以来，作为支柱产业之一的房地产因一业独大、产业基础薄弱、抗风险能力偏弱，已经成为海南省经济高质量发展的一大障碍。海南自贸区（港）建设启动以来，省政府秉持新发展理念，主动适应经济结构转型升级的要求，以“壮士断腕”的决心逐步摆脱对房地产业的依赖，出台系列加快经济转型的政策措施，为建设海南自贸区（港）奠定了坚实基础。

（一）摆脱房地产依赖的效果初步显现

为防止历史重演、破除“房地产依赖症”，海南省严格调控房地产，房地产调控取得积极效果，且替代性产业、新兴产业发展效果显著，新旧动能转换培育加快。一是从投资端看，调控房地产过快投资取得积极实效。2018年，海南省房地产开发投资1715.4亿元，同比下降16.5%，占GDP比重从44%下降到32%，从6月起转为负增长、连续7个月下降;截至2019年6月末，全省房地产开发投资额565.3亿元，同比下降31.4个百分点。……