许冬冬　韩金钊　李敏　张文静　刘宇钰

摘   要：针对当前我国居民租房需求的多元化发展以及租房市场信息化及系统化的不完善这一背景，我们对毕业大学生这一特殊群体的租房需求进行了深入研究，得出大学生租房需求具有特殊性以及善于运用互联网解决生活中的困难这两个结论。所以我们运用互联网以及大数据平台制作出一款专门服务于毕业大学生的租房APP并从可行性分析、创新点分析以及运行模式分析三个方面进行介绍。

关键词：毕业大学生  租房  互联网

中图分类号：F49                                     文献标识码：A                       文章编号：1674-098X（2019）06（b）-0248-03

Abstract：In view of the diversified development of the demand for rental housing in China and the inadequacy of the informationization and systemization of the rental market， we have conducted in-depth research on the rental needs of this special group of graduate students and drawn two conclusions that college students are special in the demand for renting and good at using the Internet to solve difficulties of life. Therefore， we use the Internet and big data platform to create a rental APP that specializes in graduate students. The three aspects of feasibility analysis， innovation analysis and operation mode analysis are as follows.

Key Words： Graduate student; Renting a house; The Internet

毕业大学生普遍面临就业和租房两大问题。每年因毕业大学生租房被騙引起的纠纷或租房困难的新闻层出不穷，这极大地影响部分毕业生就业情况。毕业大学生房屋租赁APP以便利毕业大学生租房为出发点，整合租客和房主双方信息，为毕业大学生提供安全适合的房屋，此款APP对毕业大学生安全租房、稳定就业大有益处。

1  可行性分析

第一，顺应国家政策趋势。当前环境下，大学生就业问题成为社会热点话题，而住房更是其中不可忽视的一个重要问题。国家早在2015年《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》中提出要积极推进租赁服务平台建设，大力培育发展住房租赁经营机构。党的十九大报告中也指出，要提供全方位就业公共服务，促进高校毕业生等青年团体、农民工多渠道就业创业。由此可见国家对住房、租房问题以及高校毕业生就业创业问题的重视。因此我们顺应国家政策在高校毕业生租房问题上采取实际行动支持大学生就业创业。本项目旨在为毕业大学生提供更多更全面的房屋信息帮助其解决就业创业中的住房问题，使租房更加便利化、信息化，为大学生更好的就业创业提供有利条件。

第二，有较大的市场潜力。近几年，房产行业的快速发展和居民租房需求的多元化促进了房产中介规模的扩大。但是中介的信息化管理还不够成熟完善，信息的载体和传播主要依靠纸质媒介，在大量的数据中手工搜索查询出所要的信息，这种方式会占用很多人力资源和管理成本。在这个互联网快速发展的时代，房屋租赁逐渐实现信息化成为一种必然趋势。我国在这方面的研究相较于国外比较落后，虽然房屋租赁中介公司也在努力建立自己的信息化管理平台，近几年各种租房APP应运而生，但是这些APP并不能系统地针对大学生的特殊需求。毕业大学生群体有一定的特殊性，他们和普通的打工族不同，创业者需要人多有合作空间的区域，就业的毕业生也需要一定的生活质量等等。所以他们在寻找房源的时候会有明确的分类和鲜明的特点。并且毕业大学生人数在不断增加，作为青年一代，他们更希望足不出户便能选择到合适的房屋或室友。因此，这款专门针对毕业大学生定制的租房APP有很大的市场潜力。

第三，有助于河北省的人才建设事业。毕业大学生是未来二、三十年河北省建设的中坚力量，房屋租赁作为毕业大学生以及其他群体的一个刚需，开发此款APP，努力为其提供便捷有效的租房渠道，尽量保障其正常稳定的生活，为其安心工作节约时间和资金成本，为其事业良好发展奠定基础。舒适便捷的住房条件也是为河北省留住建设性人才的一个关键因素。

第四，技术条件逐渐成熟。近年来我国大数据技术以及APP开发技术逐渐成熟，5G时代也即将到来，为毕业大学生租房信息化提供了有利技术条件。同时，也可以运用定位技术、AR技术等实现线上看房，提升用户的体验感。

第五，功能简洁实用。考虑到大多数毕业大学生就业竞争压力大的心理特点，此款APP图标线条明晰，具有一定的吸引力;结构化繁为简，功能可操作性强;用户与房主直接沟通，减少第三方进入，保持信息通达度及费用最小化，一定程度上缓解视觉疲劳和信息零散的压力，同时可以有效弥补目前线上租房市场信息紊乱、收费不规范的弊端。

2  创新点分析

第一，与大多数房屋租赁平台相比，此款租房APP有较强的服务群体针对性。它由高校团队创建，前期建设基于大量关于毕业大学生租房需求及房屋供给研究，致力于解决毕业大学生租房需求与市场房屋供给信息不匹配不完善的问题。因此，此款APP的功能定位在于收集、整理和交互传递租房信息，成为毕业大学生与房主之间交流互动的新型媒介。

第二，提供更低价高效的租房渠道。此款房屋租赁APP采用“C2C”商业服务模式，同时后台创建双向信息采集数据分析库，在用户注册租客信息或完成房主认证后，可以实现房主与租客租房信息智能匹配，帮助租房用户快速挑选最称心的房源，租客可以通过信息匹配与房主自由联系详谈，大大节省了人工服務的中介费用和时间。

第三，房源信息服务朝新型多元化发展。与传统的网上租赁房源信息展式方式不同，此款APP不仅在房源图片展示方面提供了更加精确的实时测量图纸，视频展示也将增加实时实地直播和直播回放功能，用户在必要时可通过房主的直播视频或回看视频资料进一步了解房源实况。直播平台上的交流互动将大大满足租客的“远程逛房”体验，避免了房源图片后期处理造成的房源信息偏差给租客带来的心理落差。同时，直播的即时性保证了租房信息更新的及时性和可靠性。

第四，为大学生们提供更高质量的房源“干货”和更贴心的交流分享平台。所有通过此款APP身份认证的用户都可以在动态分享自己的用户体验。毕业大学生多半没有充足的社会生活经验，在找租房过程中很容易被花哨的房源信息哄骗。在此款房屋租赁APP内提供的动态分享平台不仅可以找到以往租客的租房经验，还可以帮助租客找到志同道合的合租室友，与此同时，也帮助房主省去了合租房“凑合租对象”的老大难问题。

第五，此款房屋租赁APP建设主要以手机客户端形式，通过网页搜索即可下载使用。同时，我们将开设QQ和微信公众服务号为毕业大学生提供简便快捷的咨询服务。

3  运行模式分析

3.1 设计制作

运用Java、SQL等计算机语言建立一个信息收集的数据库，逐渐完善用户与房主的信息，并进行实名认证。通过APP软件前端开发，并且采用模块化程序设计方法，既便于系统功能的各种组合和修改，又便于未参与开发的技术维护和补充，给用户和房主带来一个良好，舒适的使用界面。后台通过工作人员的工作，注册服务器，并尽量将APP在安卓与苹果开发平台上申请通过，维护后台服务器，减少服务器的宕机，给用户与房主带来一个良好的网络平台环境。

3.2 运行方式

此款房屋租赁APP应符合房屋发布租赁信息管理的规定，满足信息行业相关人员日常使用的需要。APP拥有一个租客端与一个房客端，租客端APP需要租客用身份证等个人信息申请注册APP租客端用户名与密码，并通过密码登陆的方式进入该APP客户端，客户端首页便向租客展示了房主所录入的将要出租的房屋的租住类型，房间环境，装修，大小等特征，并向租客列出所要价格，租客可通过消息平台与房主交流讨论自己的租房要求和可接受的价格区间等。

房客端APP需要房主用同样的注册登陆的方式进入该APP客户端，然后录入将要出租房屋的租住类型，房间环境，装修，大小等特征，以便使更多的租客能够浏览并获取更多的房屋信息。房主在已录入信息的情况下，进入客户端可以看到自己已出租房屋、待出租房屋、哪些租客想要租自己的房屋，同时可以看到租客的评价，以便房主及时改善房屋环境或介绍态度等欠缺之处。

3.3 宣传推广

作为一款针对于毕业大学生使用的APP，我们考虑到当代大学生习惯于使用网络解决生活中的问题，所以试运营过程中，采用线上为主、线下为辅、线上线下两者结合的模式进行宣传推广。首先，在QQ空间、微信朋友圈、微博及各种社交平台公众号发布有关此款APP的动态，让这款全新的租房APP走入大家的视野。其次，充分利用网络自媒体进行宣传推广。比如在快手、抖音短视频等火爆的网络平台上传视频，同时在能力范围内利用直播方式介绍此款APP的创新点和优势。线下宣传方面，我们可以与学校进行洽谈开展宣讲会，向毕业大学生推广此款APP。同时，在校内设置摊位，通过宣传单页、小礼品以及热情的介绍吸引广大毕业生注册使用。

3.4 盈利模式

由于此款APP尚处于初创期，各个方面有待完善，盈利方面，目前我们做以下三个方面的预想：第一，广告模式。通过吸引其他商家在此款APP中插入广告从而收取一定的广告费。考虑到此款APP针对于毕业大学生使用，所以在筛选嵌入广告时我们会选取有助于大学生了解使用的广告内容进行发布从而减缓用户对广告的抵触心理。第二，增值业务收费。基础的APP功能都是免费供用户使用，随着APP的后期完善，我们会增加一些更加优化的收费服务功能，类似直播看房服务、客服24h在线服务等。第三，收取平台费用。房主商家入驻该平台，利用此款APP出租房屋，我们则按照一定标准收取平台费。

4  结语

本文主要从可行性分析、创新点分析以及运行模式分析三个方面介绍了此款主要服务于毕业大学生的租房APP。毕业大学生作为社会上一大重要的特殊群体，他们所接受过的高等教育和校园经历决定了他们租房需求具有特殊性，他们是青年群体的中坚力量，是国家发展的坚实后盾，为毕业大学生提供便利的房屋租赁渠道也是为祖国的希望建设添砖加瓦。

参考文献

[1] 王靖雯，张建华，刘玥彤，等.大四学生居住需求调查[J].合作经济与科技，2019（2）：143-145.

[2] 孙一林，彭波.Java数据库编程实例[M].北京：清华大学出版社，2012.

[3] 钟珞.软件工程[M].北京：清华大学出版社，2005.

[4] 石峥.移动终端软件产品盈利模式研究[D].北方工业大学，2013.