王磊

摘 要：最近几年，国家推出了各项有力的措施推动房地产市场的平稳健康发展。房地产市场的平稳健康发展具有非常重要的意义，对国家经济以及社会稳定有着很强的促进作用。但是由于越来越多的人将眼光投到了房地产开发的上面，这些投资人的专业水平参差不齐，从而使得整个房地产开发市场变得越来越混乱。为了使得房地产取得更好的发展，使得房价趋于一个平稳的水平之中，政府的相关部门对房地产市场加强了宏观调控，采取了各种有利于使得房地产市场更加规范化的措施。随着时代的不断发展，房地产传统的投资土地拓展模式已经无法适应时代的变化，为了能够促进房地产行业得到更加平稳健康的发展，必须要想方设法地加大对房地产投资土地拓展方面的研究力度，从而在一定程度上推动我国城市化的建设，带动我国经济进一步的发展。

关键词：房地产;投资土地拓展;问题;对策

引言：

相对于其他行业在我国的发展时间来说，房地产行业在我国发展的时间非常的短暂。从政府为了促进我国的经济能够取得更好的发展所出台的住房制度改革启动一直到今天，房地产在我国的的发展时间只不过是不到20年的时间。然而由于当前我国的房价越来越高，房地产行业的利润变得非常的可观。这就吸引了越来越多的人将目光投到房地产行业当中。对于房地产投资土地拓展的方式更是多种多样，同时也暴露了很多的问题。房地产行业发展到了今天的地步，已经慢慢的趋于成熟。开始走向真正市场化的发展方向。随着我国经济的进一步发展，城镇化水平越来越高，城市居民的数量也越来越多，同时我国的人口出生率率開始逐渐的下降，整个房地产市场的供求关系目前已经正在逐渐的发生变化。中国房地产投资土地拓展的传统模式必然会慢慢的不再适应中国的房地产行业的发展现状。因此中国的房地产行业将面临着转型的关键时刻。如何摆脱传统的房地产投资模式，使得房地产投资土地拓展能够向着更好的方向进行。作为从事房地产投资的相关从业人员，应该对国内外一些先进的房地产投资土地拓展理念进行相关的学习。

1当前房地产投资土地拓展的现状及问题

房地产投资土地拓展对于我国经济的发展有着非常重要的意义。当前随着我国经济的进一步发展，城市化进程越来越快。需要房地产投资土地拓展模式进行进一步的创新，只有这样才能够跟得上我国经济的发展对房地产的需求。但是就目前来说，房地产投资土地拓展仍然存在着这样或者是那样的问题，这些问题的存在阻碍了房地产行业的进一步发展。相关的从业人员一定要对房地产投资土地拓展模式当中存在的一些主要问题及时的发现并且采用一些积极的措施去应对。

1.1调整传统土地拓展思维，适应社会经济发展

相对于其他行业来说，房地产行业在我国发展的时间相对来说比较短。一些相关的体制机制目前仍然存在这不太完善的问题。在房地产行业在我国发展的初级阶段当中，由于国家相关制度上的一些欠缺以及相关部门由于不能及时的对新兴的行业进行有效的监督，从而导致房地产行业可以以较低的价格通过一些非公开的渠道对土地使用权进行购买。而且由于是一些非公开的渠道，所以价格相对来说都是比较低廉的。然而随着房地产行业在我国逐渐的发展，到了今天的地步，房地产行业已经成为我带动我国经济发展不可或缺的一个行业。在很多地方房地产行业由于其高额的利润已经带动这些区域的经济发生了翻天覆地的变化，由于这一原因，各个地区的政府都对房地产投资投入了高度的注意力。都希望建筑与房地产高额的利润能够带动当地经济的快速发展，从而使得人民的生活水平得到一定程度的提高。在房地产行业刚刚在我国起步的时候。由于国家相关机制体制不能够对房地产行业的种种行为进行合理的规范。导致各地政府对于房地产投资开绿灯，配合发展定位，加大当地土地基础设施的建设，让各个投资人对房地产的投资能够为当地的由于各种污染而日益破坏的自然环境以及交通拥堵的状况得到一定的改善。所有的这些行为使得土地的价格不断的上升。因此在房地产行业在我国刚刚起步的时候，投资者所得到的极大一部分的利润都是由于土地的增值而给投资者带来的。然而，随着房地产行业在我国的逐渐发展，我国也出台了各项相应的措施规范房地产行业在我国稳定健康的发展。关于土地使用的各项政策不断的完善。因此土地资源有效的使用利率也越来越高。

1.2拓宽融资渠道，改变资金短缺局面

房地产行业想要持续健康稳定的发展，永远都离不开资金的注入。房地产投资项目从相关的建筑工程项目开始施工一直到销售完成需要经历一个相当漫长的时间段。在这一漫长的时间段之内，所需要的资金量相当的庞大。而且现在随着我国城市化进程的不断向前推进，土地使用率越来越高，可供房地产行业开发的土地面积越来越小。这同时土地的价格也在不断的上升着，因此现在的房地产投资商要想获得一块土地的使用权所需要投资的资金数量是很庞大的，因此需要开发商在前期的时候花费很多的资金进行土地使用权的购买。所以房地产企业所面临的资金你非常的大。有些比较小的房地产企业由于资金不足逐渐的濒临破产。因此就我国目前的房地产开发企业来说，需要尽可能的拓展融资的渠道来促进自身的健康发展。

1.3规范开发行为，配合政府部门加强对房地产土地开发监督力度

房地产行业发展到了今天，对于城市的发展越来越重要。在过去由于政府监督力度不够，因此在房地产投资领域当中有着诸多的问题。在一定程度上限制了房地产行业的进一步发展。当前为了促使房地产企业能够取得进一步的发展，政府一定要加大自身的突破，对于土地的审批流程一定要进行不断的优化，同时加大对土地开发过程的监督力度。

2有效改善房地产投资土地拓展现状的对策

2.1政府要围绕传统商品房开发领域，多策并举适应需求变化

房地产行业发展到今天，增长速度已经逐渐的趋于稳定。就目前来说房地产土地拓展应该主动的迎合整个城市的布局以及投资的步伐，采用多种对策去适应市场的相关变化。

2.2打造用运营式拓展模式，叩开产业地产大门

产业地产的开发模式不同于传统房地产开发，它具有一些新的特征，有利于城市的发展。各地的产业地产应该配合政府对于整个城市的规划目标。以促进城市发展作为首要理念。从而为自身的发展创造足够的空间，并且应该努力的提高产品的规模以及创新，从而促进自身的健康稳定发展。

3结束语

由于当前我国经济的进一步发展以及国内形势的变化，传统的房地产投资开发已经不适合于今天的时代，相关的房地产投资者需要不断地对自身的投资土地扩展理念进行创新。去探究一些新的土地拓展模式。

参考文献：

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