陈斐

摘 要：房地产行业市场化的进程不断加快，对地方经济贡献值不断加大，成为经济发展中必不可少的重要产业。然而在城市发展和经济转型、房地产行业会出现衰退的现象：住房空置率上升、房价高于收入比、市场上的供过于求、可持续发展动力不足。

关键词：周期性 房地产 对策及建议

一、前言

本文以西北城市中的西宁市为研究样本，将对房地产周期的波动进行分析，首先存在周期波动，并且房地产波动受宏观经济、金融政策，其次房地产投机造成了通货膨胀和房地产泡沫。由于房地产具有区域性，对西北地区资源型的城市研究较少，所以从西北城市出发。

二、西宁市经济发展现状

从西宁市的生产总值GDP可以划分为以下几个阶段第一发展阶段2000—2003年，全市的gdp由101亿元增加到174亿元，。第二阶段发展2005年-2010年人民生产总值由237.57亿元增值到2010年的680亿元。在2000-2010出现了三次波峰（2005、2008、2010），两次波底（2006、2009）。总体上是稳步上升趋势。第三阶段衰退阶段（2011-2017）全市的GDP由770.07亿元增长到1284.91亿元。虽然有两个阶段的GDP增长速率在增加，但是增长率的总体趋势是下滑的，尤其是在2016年开始增长速率降到10%以下，房地产出现衰退期。

三、西宁市房地产市场发展分析

通常是随着西宁市宏观经济波动和资源的开采利用波动，西宁市的房地产会跟随两者的波动而产生波动。从2000年到2017，西宁市的房地产出现了成长、繁荣、衰退。

（一）房地产投资状况

从房地产的投资占固定资产的投资总体来看（如图3.1所……