覃梅芳

摘要：当前我国部分城市房价再次开始上涨，并且普遍存在租赁住房市场激励不足的情况，同时大量住房空置造成严重资源浪费，为改善这一现状政府部门应当采取房产税试点、购租并举等措施，通过相应房地产财税政策引导房地产市场健康发展，保障民生。本文将对房地产市场健康发展意义和我国房地产财税政策基本情况进行分析，并探讨外国构建购租并举住房制度的经验，最终研究完善我国房地产税收政策的建议。

关键词：房地产;财税政策;经验

中图分类号：F812.42  文献识别码：A  文章编号：

2096-3157（2019）06-0095-02

城市化进程不断推进过程中，我国很多城市房价开始上升，为有效控制房价过快上涨，部分地方政府部门采取一系列措施干预房价。虽然房价在短期内得到控制，但在房地产基本制度不完善的情况下，还无法有效改善土地财政这一住房基本制度。住房市场化改革过程中，需求端“重购轻租”，供给端“重售轻租”，在住房买卖市场聚集大多数资源，住房体系平衡被打破。新时期政府在深化住房制度改革中应充分贯彻购租并举，以有效解决当前存在的各种问题，为完善房地产市场结构、推动租房市场发展提供助力，有效满足民众住房需求。

一、房地产市场健康发展的意义

房地产有机结合了房产和地产，其属性包括资产、商品、社会保障等。同时该产业具有基础性、先导性，对于推动城镇化建设、发展社会经济具有重要价值和意义，若调控不当或调控效果不佳，那么将会引发社会分配不公，并且难以实现“住有所居”的目标，社会稳定将会受到影响，所以实际中应采取有效措施推动房地产市场发展。……