王炼军 张 宇 钟 婷 吴 俊 WANG Lianjun, ZHANG Yu, ZHONG Ting, WU Jun

1 研究背景

城市更新概念源于欧美国家。大城市在不断发展与扩张中，旧城区出现物质形态衰败、社会经济变革、政治结构变迁等特征，需要通过政治经济力量构建与新价值体系相适应的物质空间体系[1]16，[2]。西方发达国家有机更新的发展历程基本是从大规模拆除到小规模更新、从物质性更新到综合性更新的发展路径，可以分成3个阶段[3-4]：第一阶段是以巴黎大改造为代表的大规模推倒重建和清理贫民窟运动[1]12；第二阶段是以英国“综合社区计划”为代表的局部整治改造阶段[5]；第三阶段是以巴塞罗那城市更新为代表的可持续有机更新，强调政府、市场和社区等多元主体参与，更注重“人”与“生活”的回归，关注城市空间结构和社会过程之间的关系[7]。国内自1980年代初陈占祥提出“城市更新”，1990年代吴良镛提出“有机更新”以来，城市有机更新从初期的“大拆大建”变化到强调“质”与“量”并行的理性更新[9-10]，我国现阶段的有机更新实践基本展现出有机更新第三阶段的特征。

国内城市有机更新以广州、上海、深圳实践较多，各城市针对不同更新类型也形成了不同的经验。北京在以大栅栏胡同改造为代表，以“在地居民商家合作共建、社会资源共同参与”为特征，探索历史文化街区与社区自治的途径[11]；重庆大学黄瓴团队从空间和治理两个方面入手，通过“资产为本”的空间激活以及“政府力—社区力—市场力”三方协同治理探索山地城市社区有机更新模式[12]；……