刘亚迪 廖雨 邢顺鑫 邵文庆 宋威

【摘要】：在城市不断发展的过程中，越来越多人进入城市在城市中学习、工作和生活，随着人流量的增加，住房需求也持续性的增加。房屋租赁能够有效的缓解目前市场上住房紧张的问题，但是当前的房屋租赁存在着管理实效低、管理标准不统一的情况，这不仅影响了房屋租赁市场的有序发展，还会对房屋出租者以及房屋租赁户的自身权益造成影响。基于这样的现状，设计具有完整性的房屋租赁管理系统十分必要。就当前的分析来看，互联网大环境为各种系统的设计与实现提供了基础，所以文章就基于互联网的房屋租赁管理系统做设计与实现分析，旨在为实践提供帮助。

【关键词】：互联网 房屋租赁管理系统 设计

基于互联网的房屋租赁管理系统设计可以有效的改变目前的房租租赁市场现状，使市场混乱的情况得到好转，这不仅对市场秩序的维护有重要的意义，对市场的专业化发展也有重要的价值。不过需要注意的是，在互联网背景下做房屋租賃管理系统的设计需要考虑多方面的内容，具体的系统功能以及子系统也需要做全面的设计，这样，系统的应用价值次才会发挥到最大。基于此，对具体的系统设计做讨论并就系统的实现进行分析现实意义显著。

一、基于互联网的房屋租赁管理系统设计

基于互联网的房屋租赁管理系统设计需要对系统的具体内容和要求做分析，更要对系统的业务有全面的考虑，这样，管理系统的完善性以及应用实效才会有显著性的加强。以下是基于实践分析的系统需要执行的业务，也是系统设计需要重点注意的内容。

（一）城市管理

城市管理是设计的重要内容之一，之所以要强调城市管理，主要是因为各个城市的现状是完全不同的，在具体房租租赁的时候，所执行的租赁标准等需要以当前城市为参考，所以做好城市管理可以更好的对全国的房屋租赁进行掌握和分析。就城市管理而言，具体的设计需要包括两部分：第一部分是城市选择模块。不同的城市需要执行的管理标准不同，所以在系统中设置城市选择模块，可以让管理者选择更准确的城市。第二是城市标准参考模块。城市标准参考模块的主要作用是为城市房租租赁定价等提供参考依据，这样可以有效的避免城市房屋租赁价格混乱的情况。总之，在系统设计的时候对城市选择与城市参考标准两个模块进行独立设计，其会让国内的城市房屋租赁管理更具统一性。

（二）租赁管理

租赁管理是房屋租赁管理系统的第二项重要设计内容。就租赁管理来讲，主要有三方面的内容要确定：第一是房屋租赁的类型。从目前的市场调查来看，房租租赁的需求不尽相同，有商用、民用等区别，而具体的管理需要分开执行，所以在租赁管理中需要对房租租赁类型做考虑和设计。第二是需要考虑房屋租赁的时间长短。目前市场上的房屋租赁有日租房、短租房和长期出租的房屋，不同出租周期的房屋，具体的出租价格是有差异的，所以在租赁管理中需要对具体的出租时长等进行设计分析。第三是出租房屋的配置设施等，比如交通、便民设施等，这些因素会影响房屋出租的价格，所以在租赁管理中也要做设计。总之，对租赁管理的具体内容进行设计，这样可以使租赁管理更加类别化、专业化。

（三）评价管理

评价管理也是房屋租赁管理系统设计的重要内容。就评价管理的具体而言主要包括两部分：第一是房屋自身评价。房屋自身评价主要包括了房屋本身的情况，比如房屋的面积、房屋的新旧程度、房屋的装修程度、房屋内部陈设等等，这些方面会对房屋的基础评价造成影响。第二是外部评价，具体包括了交通便捷度、生活设施的齐全程度以及房屋本身的商圈位置等等，这些因素会影响房屋的综合评估。在房屋租赁管理系统的设计中，对评价管理做具体的指标设计，评价管理的科学性、可靠性会更加突出。

（四）公告管理

公告管理也是房屋租赁系统设计的重要组成部分。公告的主要作用是发布房屋租赁的具体信息，此工作主要由管理单位进行。就公告管理而言，在设计的时候需要做好两方面工作：第一是筛选条件设计。公告的具体发布需要有条件，这样，求租者可以在公告中更快速的寻找房源，公告发布者也可以对具体的房源信息做好管理，所以在公告管理设计中需要对筛选的条件进行明确。第二是需要对管理条件做设计。管理条件的设计是为了实施更加专业的管理，所以设计必须要与大众化管理相一致。

（五）留言管理

在房屋租赁管理系统当中，用户的留言能够帮助管理系统进行完善和提升，所以必须要重视留言的管理就留言管理的设计来讲，第一是要设计通达性比较好的留言获取渠道，以此获取更加丰富的留言。第二是要设计留言筛选平台，基于平台做好留言的类别划分，并就具体的留言内容做好汇总。做好这两个方面的具体工作，留言管理的科学性和专业性会更加的突出。

二、系统实现

对系统的各项业务进行设计，接下来的重要工作辨识实现系统功能。从目前的分析来看，在互联网基础上，具体的系统实现需要做好两项工作：第一是需要保证房屋租赁管理系统各项业务的独立性。房屋租赁管理各项业务实际上就是系统的子系统，其独立性对于系统的专业化运行有重要的价值。第二是需要做好系统的统一规划，在系统利用中需要积极的使用智能化、信息化手段，这样，基于互联网的房屋租赁管理系统便捷性、有效性以及统一性、专业性表现会更加的突出。

结束语：

综上所述，在互联网大环境中，构建具有统一性的房屋租赁管理系统这于当前的房屋租赁市场资源整合与市场秩序提升有重要的作用，所以分析研究具体的系统设计与实现有突出的现实意义。

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