摘要：随着我国经济新常态的全面到来，多种问题也出现在房地产经济发展之中，其中最为突出的问题就是广大人民群众的住房需求难以得到有效满足。因此，在当前情况之下，如何提升房地产行业的核心竞争力，也就成了行业内普遍关注的焦点问题。随着我国房地产市场的全面发展，房地产市场的竞争也越发激烈，这也就要求了房地产企业能够从多个角度出发，通过品牌战略、提升服务质量、加大科技创新力度等多种方法来提升企业的经济竞争力，为房地产企业注入可持续发展的机制，从而推动我国房地产行业的全面发展，为我国社会的和谐与稳定奠定更加坚实的基础。

关键词：经济新常态;房地产;经济竞争;策略

一、房地产经济运行的现状分析

随着我国人口数量的不断提升，我国房地产市场的需求量也在不断加大。另外，我国土地资源的价格也在不断提升，这也导致我国房价在不断地上升。而我国房地产市场虽然在一段时间之内受到了多个方面因素的影响和制约，导致房地产市场出现房价下行的情况，然而随着亚洲经济形势的不断明朗，房价也在不断提升，而从当前情况来看，我国内地和香港等地区的房价也成了亚洲最为火热的房地产市场。随着我国经济的不断发展，消费者的消费能力也在不断提升，这也是房地产经济合理运行的重要保障。我国国民收入水平的不断提升，导致人们对生活品质要求越来越高，对于自身居住条件也提出了更加具体的要求，在这种条件之下，只要房地产的价格较为合理，就会赢得较为广泛的群众基础。而另一方面来看，我国城镇化进程的全面推进也为房地产市场的发展注人了更加长效的保障机制，推动了多个房地产附属产业的不断发展，进而使我国房地产行业的核心竞争力得到了全面的提升。

二、房地产经济竞争力的核心要素

对于房地产企业而言，其核心竞争力的要素包括企业文化因素、质量意识因素、设计水平以及品牌运作能力等方面的内容，而只有将这些要素进行大力整合，有机结合，才能够使企业能够获得较强的竞争优势，使其核心竞争力能够得到全面提升。随着时代的发展，经济新常态的到来，房地产的经济竞争力也体现在企业技术创新能力、人力资源管理能力之上，并逐渐成为影响企业生存发展的决定性因素，因此，相应的管理人员必须能够使多种因素得到有机结合，才能推动房地产经济竞争力的不断提升。

三、房地产经济发展之中存在的问题

（一）户型结构不够合理

我国当前房地产行业在进行开发过程中，户型结构往往以中大型房屋为主，只能够满足收入较高人群的住房需求，导致出现供给量过多而销售量较低的问题。从我国购房用户的实际需求来看，大多数人的需求为中小户型的房屋，然而很多房地产商将精力集中在大型户9'的房屋开发之中，同时我国公租房和廉租房建设存在着一定的滞后性，房地产开发商对这类户型房屋的开发不够积极，配套的政策和基础设施建设也不够完善，导致我国房地产市场供需之间存在着较为矛盾的现象，很多需求中小户型的消费者往往缺乏选择的余地，这也为房地产企业带来了较大的资金压力，加剧了企业之间的市场竞争，导致我国房地产经济健康发展的进程受到了一定的阻碍。

（二）行业发展不够均衡

完整的房地产市场往往有着多种层级，而其本身的范围应该较为广泛，才能够促进行业的均衡发展。然而在我国房地产市场之中，往往过于重视一级市场的开发，却忽视了二、三级市场的开发，导致我国房地产行业发展仍然需要面临着诸多问题。如果说房地产市场的组成部分存在着不协调和不均衡的现象，就会导致房地产市场的潜力难以得到有效发掘，使整个市场的健康发展受到不利的影响。我国房地产销售之前有着较为健全的投资机制和先进的施工方法，房地产开发商也对这方面的内容较为重视，然而对于后续物业的管理内容和房屋中介销售内容较为忽视，导致整个行业的发展存在着不够平衡的现象，容易出现虚假宣传的问题，进一步降低了我国房地产经济的竞争力。

（三）产品设计过于单一

随着经济新常态的全面到来，人们对于产品的个性化设计要求也越来越高，需要产品设计能够符合个性化的要求。而从当前房地产市场的组成来看，有购房需求的群体为80后和90后，想要使这部分人购房需求得到满足，就需要在设计过程之中加入个性化元素。然而我国大部分房地产行业的设计人员从业素养不足，缺乏应有的创新意识，导致产品的功能性较为陈旧，无法吸引消费者的注意。而我国大部分的房屋建筑外观存在着一定的趋同性，房屋内部结构也有准备一定的一致性，缺乏鲜明的特色，这也导致消费者的个性化需求难以得到有效满足，导致房地产企业市场竞争力全面下降。

四、提升房地产经济竞争力的有效策略

（一）实施国际化的管理标准

我国房地产行业已经经过了多年的发展历程，其制度和管理方法也在不断成熟和完善，然而从国际化的角度来看，我国房地产市场的管理标准化建设仍然与西方发达国家还存在着显著的差距，随着全球一体化经济时代的全面到来，我国房地产行业的经济结构调整也正在面临着世界的冲击。这也就要求了我国房地产行业能够实施国际化的管理标准，实现我国房地产经济的可持续化发展，并根据我国市场经济的实际情况，对管理理念和制度加以优化和创新，从而使我国房地产经济竞争力得到全面提升。

（二）重视品牌化经营

随着房地产行业市场竞争的不断加剧，想要在激烈的市场竞争之中独占鳌头，就需要房地产企业能够从品牌化经营的策略出发，使人们的消费观念得到根本的转变。在我国房地产市场之中，仍然存在信息不对称的情况，这也就使品牌的力量与作用能够得到全面凸显。根据市场调研和分析来看，当前人们在选择房屋时，往往会受到品牌的影响，因此房地产企业必须要能够做好品牌的宣传工作，采用多种手段和措施提升自身的品牌价值。而随着互联网时代的全面到来，房地产企业更应该通过互联网技术与平台进行自身品牌的宣传，使自身品牌价值能够得到全面彰显，不断地提升自身市场竞争能力。

（三）促进服务质量的不断提升

房地产行业本身不存在着垄断性竞争的问题，只要企业产品过硬就能够在激烈的市场竞争之中立于不败之地，而顾客感受也是决定企业质量的重要前提，这也就要求了房地产市场能够从提升服务质量的角度出发，考虑到消费者的体验和心理，结合用户的实际需求，促进服务质量的不断提升，进而使消费者获得良好的服务体验，实现最终的购买行为。在经营过程中，必须要能够不断地完善和创新服务理念，优化服务流程，提升产品服务的多元化，从而最大限度地提升产品附加值，促进房地产行业经济竞争能力的有效提升。

（四）重视科技创新

科技创新是房地产企业提升竞争力的主要途径。随着时代的发展，科技的进步，越来越多的先進技术、先进工艺以及先进材料被应用到房地产开发与建设之中，切实地起到了降低施工成本的作用，而创新本身也是房地产行业重要的发展机制，能够使用户多元化的需求得到满足。这也就要求了房地产企业能够重视科技创新的重要性与必要性，不断对房地产产品的设计加以创新，切实的提升房地产行业产品的科技含量，遵循以人为本的原则进行房屋的功能性设计和户型设计，并在设计过程之中关注人们的身体健康、舒适程度、节能降耗等多种理念，进而提升科技创新的适用性.推动我国房地产企业竞争力的不断提升。

参考文献：

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作者简介：

陈玉婷，武汉地产控股有限公司，湖北武汉。