杨紫

摘 要：我国不动产继承等登记强制公证的取消才逾两年，而从目前立法状况以及实务操作中来看，不动产登记机构是以形式审查为主的审查模式。实际办理不动产继承等登记中因缺少核实权、相关部门不积极给予配合等因素，面临着材料真伪难以核实、登记错误风险增大的挑战，这些都是不动产继承等登记强制公证取消后机构需要采取对策去应对的。相较于公证机构，登记机构目前在人员素质数量、业务经验、赔偿机制上存在不足，为此可以在不动产继承等登记中通过购买公证服务，在不动产登记中合理地运用公证。通过发挥公证的作用，帮助应对登记错误风险增大的挑战。

关键词：不动产登记；不动产继承；赔偿机制

（一） 建立不动产登记错误赔偿资金制度

不动产继承等登记强制公证取消后登记机构面临的其中一个挑战，便是登记错误的赔偿风险增大。而不动产登记机构肩负的实质审查职能与承担巨大责任间的不对等，在登记机构错误赔偿机制尚未得到健全，一旦发生登记错误不动产登记机构将要承担巨大赔偿风险。为此有必要建立不动产登记错误赔偿的配套制度，如可以为不动产登记赔偿提供资金保障的赔偿基金制度。我国立法与实践中不动产登记错误赔偿资金的来源主要有财政资金、赔偿资金和责任保险资金。其中绝大多数来源于财政资金。而各地登记机构情况不同，政府给予不动产登记机构的财政预算也存在差异。……