苏径舟

【摘 要】近年来，我国房地产行业得到快速发展，这不仅关系到社会经济发展的各方面，而且也影响着人们的生活水平，对房地产企业来说是一个难能可贵的机遇。但是，房地产企业要想得以发展依旧需要投入大量资金，以维持企业正常运转，在进行企业投资与开发过程中，仍然存在诸多问题和巨大的筹资压力，降低了企业的融资效率，从而使企业资金无法实现良性循环。文章通过介绍我国房地产企业融资现状，系统分析了房地产筹资管理问题的原因，并提出完善房地产企业融资策略。

【关键词】房地产企业;房地产筹资;筹资管理

【中图分类号】F293.33 【文献标识码】A 【文章编号】1674-0688（2019）09-0245-02

1 房地产企业筹资管理现状

1.1 银行信贷是房地产筹集资金的主要渠道

银行贷款具有风险较小、资本成本较低及贷款速度较快等特点，是我国房地产企业最主要的筹资来源。良好的企业业绩表示企业有不错的资金信誉和更好的发展前途，让企业更易取得银行借贷，获得更多的外部筹资，但不是所有的银行都愿意为房地产企业提供资金和承担风险，所以房地产企业在选择银行信贷这种筹资方式时也不可避免地要面临筹资风险。但是，从近几年房地产企业快速发展的趋势来看，银行信贷作为房地产企业筹集资金的主要渠道在短期内仍是无法改变的事实。

1.2 房地产信托发展受阻

房地产信托是信托投资公司发挥专业理财优势，聚集若干投资者的资金投资于房地产项目，为委托人获取收益的行为[1]。……