王琼

摘要：自西安市人才引进计划实施以来，人口数量激增，市民对住房条件有着迫切的需求，除了自住需求，还有改善性需求，投资需求，及房屋租赁，新建商品房市场由于限购政策，开发商惜盘不售等等原因，无法满足市民对住房的需求，这就激活了二手房市场。文章主要研究了西安市二手房市场引起价格上涨的原因，以及针对这些原因提出了相应的建议。

关键词：二手房市场 限购 上涨

一、前言

近两年来，全国二三线城市楼市价格持续增长，而西安市作为新一线城市，2016年以前的商品房价格一直低于全国省会城市平均水平，所以其价格上涨空间很大，随着新建商品住宅价格不断攀升的现象之外，西安市的二手房市场更加活跃，其价格周边类似新房相比，增长更甚。虽然我国政府自2010年以来高度重视房地产市场的调控政策以抑制房价过度上涨，主要通过供给侧的保障性住房建设以及需求侧的提高贷款首付比例等渠道实现，但房价依然年年在涨。二手房市场作为新建商品住宅市场的有效补充，不但没有起到抑制房价过快过高增长的作用，反而更加高涨，高房价已经严重超过了居民的支付能力和承受能力，故稳定房价势在必行。

二、西安市二手房市场发展现状

在新一轮房价上涨风潮还未来临之前，西安市二手房价格一直是低于周边同档次和同类型新楼盘的，原因无外乎是新房更容易受到购房者的青睐，新建……