周豫 李心欣

摘要：文章基于广州市番禺区房屋价格的Hedonic模型，评估楼巴服务对房屋价格的影响及验证楼巴服务是否能为开发商提供NPV（净现值）盈余。回归结果显示楼巴服务对房屋价格有显著正影响；保持其他房屋特征属性不变，新增一条楼巴线路可使小区房价上升大约2%。成本收益分析显示在具有一定住户数量的小区内，提供楼巴服务可以给开发商带来净现值盈余。

关键词：楼巴房价Hedonic模型广州

一、前言

楼巴服务是广州市特有的一种现象。楼巴是一种与公交车相似的交通工具，但楼巴服务是由房地产开发商提供的；原则上只向小区业主开放；它接送人们来往小区和市中心或交通枢纽；有固定的时刻表，速度较快，中间停站很少；价格与同等服务相比较低。

楼巴的出现与广州市的地理条件和城镇化进程有关。珠江和它的支流穿过广州，将广州分成几个部分。20世纪90年代初，广州的城镇化启动，城市开始快速扩张。初期，广州只有少数几座桥梁，地铁系统也没有发展起来，交通系统的发展滞后于城市的扩张。一些房地产开发商便开始运营巴士，叫做“睇楼巴”，接送一些潜在的买房者来往市中心和楼盘以方便他们看房。楼盘卖出后，一些巴士被保留下来，成为方便业主出行的楼巴。现在，广州的交通系统已比较发达，但楼巴却被一直保留了下来。目前在广州，楼盘提供楼巴服务已成为很普遍的现象，而楼盘是否提供楼巴服务也成为广州市民置业尤其是在近郊置业时考虑的重要因素，带楼巴的小区更受欢迎，有些购房者甚至只考虑提供楼巴服务的小区。……