黄颖杰　符婉玲　毛皓地

摘要：城市房价的变动不仅是一个经济问题，更是一个重大的社会问题。不断上涨的房价正在逐渐降低诸多一线城市的吸引力。为了探究其原因，文章通过了解影响毕业生选择就业城市的因素，采用主成分分析法、因子分析法、多变量分析法，并运用logistic回归模型，从而探究高房价对城市人才流失的挤出效应，并据此为缓解南京人才流出而提出相应的政策意见。

关键词：高房价;毕业生;影响因素;南京

一、引言

城市因人才的富集而获得发展发展，人才因城市的特质而被吸引到相应的城市，城市与人才存着相互依赖的关系。所以，自2017年以来，全国各大一线、二线城市相继发布了一系列人才引进政策，就南京市来说，这其中包括落户政策、人才安居政策等，从这一系列的人才政策可知，影响城市人才去留的因素有很多，户口、薪资水平、住房甚至城市环境交通等都可能影响毕业生对就业城市的选择，而在发布人才政策的同时，限购政策、限贷政策、租售同权等一系列房价相关政策的出台，并且南京作为江苏省的经济中心和教育中心，这是否意味着在众多影响因素中，高房价对南京人才的挤出有着较大的影响。所以，政府应该实施什么样的政策才能有效调控房价、有效落实相关人才政策，这一系列问题有待研究。鉴于此，本文基于毕业生对就业城市的选择以及房价的分析考察了高房价与人才去留的动态关系。……