胡 胜，雷欢欢，胡华强

(1.九江学院，江西 九江 332005；2.郑州航空工业管理学院，河南 郑州 450000 )

一、引言

近十年来，我国房地产行业快速发展，其投资及其投机性质已经成为社会关注的热点问题。十九大报告中指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”，我们将要加快保障房供给，减弱房地产的投机属性，加强住宅的消费品属性，推进房地产税立法和实施，建立以法律控制手段为支撑的房地产市场长效调控机制。出台的一系列限购和限贷调控政策虽然抑制了发展过热的房地产市场，但也使房地产企业信用风险开始慢慢暴露和显现。

房地产企业的信用风险主要体现在房地产借款企业是否有能力偿还所借款项、是否有主动承担还款义务的责任感等相关方面。一般来说，房地产企业融资具有资金规模大、使用周期较长等特性[1]，且房地产经济体量大、振幅宽。一旦房地产企业出现危机，就影响金融稳定，甚至会不利于社会经济的健康发展。

在美国、日本等一些国家及香港地区，已经出现了因房地产泡沫破裂导致房地产投资者损失惨重、国家经济危机发生。其中2007年的美国次贷危机就是因为房地产次级抵押贷款市场出现信用风险，大量借款者不能按期偿还住房抵押贷款而引起，美国十几家次级抵押贷款银行一时间纷纷被迫申请破产保护，且从次贷领域迅速转向优质房贷按揭、公司信贷、消费信贷等，蔓延至全球金融市场及实体经济领域，导致2008年全球金融危机开始全面爆发[2]；……