王楠楠

摘要：我国人民币一直以来，都居于单边升值的状况，然而在2008年的后半年，人民币却发生了贬值的状况。根据我国国情，本文研究了货币汇率的变化，对房地产所带来的影响，并结合有关理论解析其原因，进而提出，符合现今我国实际情况的政策性措施，以供分析和参考。

關键词：人民币贬值 房地产市场 影响

前言：自2008年下半年之后，人民币对美元的汇率，已慢慢出现持续贬值的趋势，往后虽然有一定的波动，然而大部分的时间，还是属于持续贬值的趋势。随着世界金融一体化的持续加快，截止2015年，世界经济市场面临着摇摆不定的局面，大量产品价格的连续下降，使我国的新兴市场出现了严峻的货币风险。欧洲经济也备受共同货币隐患的影响，且美联储也由于加息问题，极大地增加了世界经济恐慌。而这些情况对我国经济造成了巨大冲击。使我国股市引起强烈的起伏，进而作用于货币汇率。人民币在对外货币，环比贬值的过程中，造成了人民币市场的起伏不定，此外我国房地产行业，也备受其影响，出现了较为严峻的态势。对于这种情况。房地产行业应该对人民币贬值状况，实行具体化的分析，采取合理的应对措施，极力地减少房地产行业遭受的损失及影响，有针对性地加强其自身的市场竞争力，为我国房地产行业的长期稳定发展。打好坚实的基础。

一、人民币贬值对房地产业的影响

人民币贬值对房地产业的影响。可分为直接影响和间接影响两大方面，但是它们都会提高房企的资金压力。直接影响是：人民币的物业投资效益降低，需求减少，供给提高；间接影响是：灵活性降低，房企融资困难度和成本提高。其中。对房地产行业最为严峻的影响是。资金在较短时间内大量的流出，造成市场灵活性变差，物业抛售，受从众效应的作用力，将增强资金从房地产市场的流出，市场出现悲观预期并急速的传播，最后造成房企融资和库存压力剧增。

（一）人民币贬值对房地产业的直接影响分析

第一，人民币物业需求降低，供给提高。人民币贬值直接造成.外资投资的人民币物业的效益减少。一则会使外资减少对人民币物业的需求。二则会使外资极力地抛售现有的物业。此外。外资撤离会产生从众效应，这将会造成或加重，市场对房地产投资预期变化的影响，更甚者引发市场恐慌，使中小投资者降低物业需求，抛售现有物业，直接导致市场成交量减少。使市场坠入低谷。第二，外币物业投资的偏好提高，以及资本与生俱来的逐利性。使投资者更倾向于效益更好的领域。人民币贬值，使人民币物业投资者的效益减少，并提高了投资风险，此外也加强了资本对外币物业的投资偏好。

（二）人民币贬值对房地产业的间接影响分析

在强制结汇制度下。人民币汇率的变化，将会作用于外汇占款，以及银行体系外的资金规模，进而使货币政策产生变动。对于外汇占款对市场灵活性所产生的影响。央行重点运用市场操作透明化的措施。完成基础货币的投入。第一，银行体系外资金降低，人民币贬值造成外资撤离。导致外汇占款减少，进而使市场灵活性下降，尤其是银行体系外的资金总规模的减少.导致房企融资成本增加，房企压力剧增。第二，银行可贷款的资金变少，外汇占款将作用于银行体系外资金，其具体表现是，外汇占款的变化，将径直关系到银行存款和M2。进而提高银行可贷资金的数量。外汇占款的降低，引起银行存款的降低，在受贷存比的控制下，货币的创造能力极大的降低，使市场灵活性更加收紧。第三，为了规避外汇占款减少，造成的市场灵活性收紧，央行将及时调整货币政策，运用减少既定存款准备金率、加强透明市场逆回购力度，以及提高银行贷存比等手段，来增加银行可贷资金数量。保持合适的周转性。

二、政策性建议

（一）保持人民币汇率的稳定，扭转人民币贬值预期

在此阶段，尤其重要的是，力求人民币汇率的持续平稳，即便不能够让人民币贬值。但是也不可以让其太快升值。币值的平稳。将对汇率、金融市场、以及国民经济整体的平稳性。带来巨大的积极影响。值得注意的是，维持人民币汇率的平稳，并不代表人民币的具体有效汇率.何时何地都一成不变。而是需遵守独立性、可调控性、持续性的原则，持续将市场供求作为前提，参考一篮子货币，实行可调整、可管制的浮动汇率制度，尽可能地施展市场供求，在人民币汇率运行过程中的基础作用。提高人民币汇率的弹性，维持人民币汇率在一定程度上的长期平稳性。如有特殊情况。可以以人民银行为媒介，运用债券及央行票据等方式，实行公开市场业务操作。运用“对冲”来降低人民币升值的压力，使人民币名义汇率的起伏，尽可能的随着，实际有效汇率的态势而变化，极力地维持我国宏观经济发展的长期稳定性。

（二）加强金融监管。制定合适的措施

国家相关机构。必须提高对跨境资本流动的监管力度，在较短时间内，人民币在巨大的贬值压力下。热钱会出现大量抽逃的状况。因此，相关部门应该实时监控资本流动，极力地打压投机性资本的行为，制止资金集中抽逃，防止其对我国经济产生不良影响，极力保障我国经济，实现长期稳定发展。其中，防止套利投机资金，利用贸易、商业信用等方式，实行跨境资产变动，是此项工作的重中之重。国家相关机构应该有效核实。企业出口收结汇，以及其海关货物实际出口状况，合理地鉴别货物贸易项下，资金流入的具体贸易情况，尽可能地保障出口及其收结汇的统一性、客观性。

三、小结

现如今，在国内金融市场中，面临较严重的问题就是人民币贬值。其也是影响我国各领域发展的重要因素。所以，为了保障我国各领域的稳定发展。特别是保障与国民经济，休戚相关的房地产行业的健康发展，国家有关机构应该实施一些有效方法。限制游资热钱，抵御外来经济引发的冲击，指引投资者进行合理投资，提倡人们合理消费，力求实体经济的进步发展。相信未来，我国房地产行业的发展。会逐步迈向科学化、合理化、稳定化，同时也为我国经济发展，金融市场的完善，提供更加全面的基础性保障。