李辛 吴雄

摘 要：上市公司并购重组对公司的生产与发展有着十分重要的作用，有利于公司经营的多元化发展。资产评估在上市公司重组进程中有着第三方独立中介的重要作用。不动产评估是建立在科学的估价理论与方法基础之上的，是把不动产的客观实在价值通过评估活动正确地反映出来。围绕相关资产评估准则，资产评估师对于上市公司重组中的资产评估若干问题和注意事项应该把握清楚，本文从不动产视角出发对相关问题展开分析。

关键词：公司重组；资产评估；不动产

一、引言

随着我国社会主义市场经济改革的不断发展，资源的优化配置作用越来越显著，而目前最为突显的就是上市公司的资产重组，资产重组对公司的生产与发展有着十分重要的作用。

我国经济的快速发展，使得债务性融资已经不能完全满足公司的发展要求。所以在对外融资有着强烈需求的基础上，相较于股权融资，公司更加喜欢采用资产重组的方式对自身资产进行优化分配，以有效提升自身的综合能力。同时规模经济可以使公司在等量投入的情况下获得更多的经济利润，而利用资产重组可以有效落实规模经济，这样不仅可以使公司减少前期投入，而且可以提升公司的综合能力，增强其市场的占有率。

作为资产评估的一个方面，不动产评估是建立在科学的估价理论与方法基础之上的，是把不动产的客观实在价值通过评估活动正确地反映出来，是通过对不动产市场进行系统分析后，推测、判断出待估标的在特定市场条件下最可能实现的价格。……