蒋海红

摘 要 本文就房地产行业融资的问题发表一些看法，并提出解决问题的对策，希望本文能对那些对房地产行业融资有疑问的读者提供一些帮助。

关键词 房地产 融资 策略 经济

房地产行业是资金密集型产业，它的发展离不开资金的支持。虽然在这个经济迅速发展的21世纪，房地产行业还是占据领军位置，但不得不说房地产行业面临的市场竞争也越来越激烈。

一、房地产企业的现状

2010年以来，我国房地产企业上市，再融资和重大资产重组等事项进展艰难。在此期间，不少房地产商从海外上市，试图从海外获得大量的融资，然而国内的房价一直居高不下。一些专家呼吁，房地产企业融资应该尽快实现市场化。证监会在新闻发布会上回答“房地产上市公司融资政策”问题时指出，根据国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知和2013年关于继续做好房地产市场调控工作的通知规定，对于一些存在违法违规行为（闲置土地、炒地、哄抬物价）的房地产企业暂停上市。业内人士发表声明提出，在逐步建立房地产调控长效机制的同时应该逐步取消各类行政化限制。在房地产融资、开发、销售等环节应尽量减少行政干预，实现市场化运作，同时减少金融风险。

二、常见的融资手段

如今，我国房地产企业的资金来源有银行贷款、售房预收款、股权融资、债券融资、信托融资、自由资金等。虽然房地产企业的融资渠道多元化，但是大多数的渠道对于一些企业来说并不具备实用性。……