马洁

摘要：房地产行业的飞速发展，也使得房地产行业内部存在的问题凸显出来，我国政府对房地产行业进行经济管理与控制，不仅可以为房地产行业发展创造一个良好的市场环境，还可以带动地区经济的发展。我国政府需要客观真实地了解与掌握房地产市场发展的实际情况，加强对房地产经济管理的力度，制定出符合市场情况的宏观政策，同时还需要借鉴其他国家的先进管理经验，促进我国房地产行业可持续发展。

关键词：房地产经济管理；问题；解决措施

一、房地产经济管理的作用

经济管理，指的是经济管理者对经济管理进行管理的过程，只有对经济活动作出有效的管理才能够实现预期目标。在房地产行业中，经济管理是一种有效的手段，不仅能够提供生产力，同时还能够激发生产潜力，创造更多的经济价值。房地产经济管理是一项长期的工作，并且内容复杂，依赖于系统科学的管理方法、管理系统。通过房地产经济管理，能够对房地产行业的经济活动可起到积极的监督作用，同时便于发现房地产企业发展中存在的问题，并做出正确的处理；同时有利于找到存在的根源问题，进而提出有效应措施来避免和减少经济损失。

二、我国房地产经济管理在发展中所面临的主要问题

（一）不健全的房地产经济市场

现阶段，房价问题已经成为国民日常关注的焦点问题，对此，房地产经济发展也愈发的高涨，得到了更多国民的关注与重视。但因其发展过于快速，尚且有许多的问题没有进行完善，没有充足地考虑到其发展过程中可能存在的隐患，使房地产经济发展受到严重遏制。其具体表现在：房地产经济的持续上升，使越来越多的专业人士与企业看到了里面的商机，导致投资热情空前高涨，土地供应无法满足其过大的需求，而已经建设完成的居民楼与建筑物价格则一直保持上升的趋势。这样虽然可能会使房地产企业获得高利润，但是对于国民而言，购房压力开始成为影响其生活质量与水平的重大问题，负面影响的增多也使得房地产经济泡沫现象加剧。其次，房地产经济吸引了大量的企业与专业人士进行投资与开发，但是该行业与经济市场尚未对房地产这一方面下发任何管理方面的制度来规范其发展方向与行为，使得其所发展的环境还不成熟与完整，存在各种隐患。而过大的开发与投资力度也正在冲击着房地产行业，使其无法得到完善与健全的管理，最终影响其进一步发展。

（二）我国房地产市场不够成熟

因为健全的房地产经济市场，使得我国土地的供应量严重不足，而土地作为房地产经济的重要组成部分，其价格的水平也出现了不断地更换与提升，无法正确、客观地体现出我国土地的真实价格与国民对于土地与房屋的正常需求。同时，受我国国情限制，严格禁止对国家给予的土地进行自由买卖，但这也使得大部分地区的土地价格上升速度明显加快，进而导致房价也超出国民正常可以承当的范围，使其生活质量严重受损。对此，若仍旧不对房价与房地产经济市场进行有效的规范，最终会导致其因负面影响过大而产生泡沫经济，无法得到有效发展与提高。

三、新时期下房地产经济管理的策略优化

（一）全面的掌握土地住房居住情况，详细勘查

土地资源对于房地产项目的开发与发展都是首要基础条件，在房地产经济管理中，相关部门必须对土地的实际使用情况有一个全面的掌握，进而对房地产业的发展规模进行管理和协调，但根据调查显示，当前各地的房地产发展中，各地政府在土地审批环节中存在为谋取私利故意降低规定标准的情况，土地审批“暗箱操作”问题也时有发生。针对这类问题，地方政府必须摆正自己的位置，做出正确的引导，将实际勘查工作落到实处，详细掌握土地住房使用情况，从房屋购买者的实际利益出发，在房地产市场管理中建立起预警系统，提高土地利用率，推动房地产行业的良性发展。

（二）连续制定房地产经济政策，明确经济管理目标

房地产行业为了持续良好的发展，房地产经济管理制度是重要的保障，为此必须对当前的房地产经济制度进行改革，摒弃不适用于现实情况的政策；同时在房地产发展规划方面要符合实际需求，调控政策应连续性的不断加强，以更好的落实经济管理目标。具体可以从以下几个方面人手：一是做出正确的城市定位，城市定位的正确与否直接与房地产行业的发展有着直接的关系，因此需要通过实地考察、区域位置分析、调查历史发展等做出全面的考量；二是政府在城市的规划中要做到连续制定，这是因为城市的发展规划对城乡居民的住房需求產生着影响，为满足城镇化进程背景下人们日益增长的住房需求，应保证城市发展规划的连续性和科学性。

（三）建立健全管理机制与监督机制

虽然我国的住房制度从改革开放前的计划经济体制转为市场经济体制，房地产行业近些年得到快速发展，房子是人们的刚性需求，人们对房子的需求日益增加，随之使得房地产行业得到迅猛发展。通过相关分析充分说明房地产价格除了消费者需求，投资行为的影响，还有一个关键因素就是可支配收入，可支配收入是影响居民住房需求的决定性因素。因此，我国要进一步完善住房保障制度，政府加大保障房、廉租房的建设投资，使低收入住房困难家庭的基本住房保障范围进一步扩大。建立住房租赁制度，大力发展住房租赁市场，实行租购并举的住房制度。加强行业监管，规范租赁市场秩序建立行业标准、行业准入和退出机制；加快培育规模化、专业化的租赁经营机构。加强对房地产的资金监管，与地方金融监管部门沟通协调，采取有效措施，共同维护房地产市场的良性发展。

四、结语

近年来，我国金融市场的发展越来越深入，国民开始越来越重视其健康稳定性。而房地产经济作为我国的支柱性经济产业，不仅能够使国民的经济水平与物质生活质量得到满足与提高，还能够促进金融市场的发展成熟度，使其能够更加的完善与合理，并且推动我国社会经济建设向更高层次发展。