黄崇青

摘 要： 国际经济形势复杂多变，我国房地产经济所占比重远超预期，严重影响实体经济特别是制造业的发展，房地产市场过热，市场风险逾显突凸出。为解决好我国房地产问题，政府必须要下大决心，纠正当前经济的畸形发展。本文通过分析我国当前房地产市场存在主要问题、采取行之有效的调控措施和今后房地产发展方向，为地方政府制定经济调控政策提供思路。

关键词： 房地产市场、存在问题、调控措施、发展方向。

【中图分类号】 F293.3 【文献标识码】 A【文章编号】 2236-1879（2018）14-0186-01

自从中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位之后，各地都出台了房地产市场调控政策，遏制投机炒房，但收效都不是很理想，就2018年上半年房地产总体运行情况来看，多地商品房销售价格上升较快，销售面积明显下降，虚假广告、蒙骗百姓、欺行霸市现象时有发生，房地产乱象没有得到有效的控制，市场风险逾显凸出。

一、主要存在问题

1、地方土地供应减少，各房地产开发企业相争竞拍，造成地价上升。由于前两年商品房销售比较旺盛，各房地产开发企业相争竞拍新供应的土地，造成土地价格不断上升，在源头上增加房价上涨的可能。

2、部分地区房价虚高，开发企业为了追求更高额利润，蓄意哄抬价格，人为提高房价。开发商之间互相串通，利用虚标价格、捂盘惜售、虚假合同等手段控制房源，蓄意抬高房价，呈现房价远高于地方居民可支配收入。

3、金融机构放贷业务收紧，各开发企业资金压力加大，甚至出现有资金链断裂情况，房地产领域金融风险易显突出。……