张英雷

摘要：经济的进步，城市化进程的加快，我国的房地产行业也在不断发展。房地产经济的合理发展，直接关系到经济的稳定增长、社会民生保障的有效推进，构建更加科学完善的、具有中国特色的房地产经济体系，是新时期我国房地产经济发展的内在要求。本文就新时期房地产经济的影响及发展展开探讨。

关键词：新时期；房地产经济；影响；发展策略

一、新时期房地产经济的影响因素

（一）外部因素

政府政策调控，城市化进程房地产经济的发展，受到外部诸多因素的影响，特别是国家政策、城市化等，都会对其发展形成一定影响。因此，具体而言，房地产经济的外部影响，主要表现为以下内容。第一，国家政策。我国房地产行业受政府宏观调控政策影响较大，当房地产经济出现偏离或滞后的状况时，国家会及时制定相关法规进行约束或刺激，以确保房地产行业的健康发展。此外，国内现有房地产相关政策也存在不完善的地方，进而对房地产经济的发展产生阻碍。第二，城市化进程。当前，我国正处于新型城镇化的新时期，城镇化的进程加快，推动了房地产经济的发展，以满足日益增长的住房需求。无论是商用住房，还是保障性住房，都是更好地满足城市化建设，保障民生的重要工作。因此，城市化进程对房地产经济的影响十分显著，带动了房地产经濟的快速发展。第三，其他因素。我国全面放开“二胎”政策、地方扶持政策等出台；城市交通设施的建设，都会对房地产经济形成影响。……