徐楚乾 徐宁 许昊玥 王虹雨

[摘要]为探究房地产企业经营综合绩效的关键影响因素，选取沪深两市128家房地产上市企业为样本，从财务盈利能力、资产营运能力等方面建立房地产企业综合绩效评价体系，以TOPSIS法对企业绩效进行综合评分，通过XGBoost算法寻找关键影响因素。研究认为债务偿还能力、无形资产等因素是影响企业绩效的关键因素，对于房地产企业布置发展策略有一定的借鉴意义。

[关键词]房地产；经营绩效；XGBoost

[DOI] 10.13939/j.cnki.zgsc.2018.26

1 引言

随着居民储蓄提高，房地产行业热度日渐高涨，逐渐成长为经济的主体支柱之一，同时，资本驱动大量房地产企业涌现。如今，在严加调控的市场环境中，企业如何理性地发展、提升发展能力，与各方面因素有关。

为探究房地产企业成功经营的关键因素，本文通过建立企业绩效综合评价体系，以TOPSIS法进行综合评分，并应用XGBoost模型，分析对房地产企业成功发展影响较大的因素，为房地产企业布置经营战略提出相应的建议。

2 国内外研究现状

国外对于企业绩效评价的研究大致可分为标准成本制度时期、财务绩效评价时期、价值评价时期以及综合评价时期。随着研究深入，认为影响企业成功经营的因素有多方面的拓展。Falck和Heblich（2007）认为良好的企业声誉有助于提高市场或行业的进入门槛从而有效地防止进入者。Zhang Hong等（2015）发现资产规模在50亿至100亿之间的公司的规模经济条件优于此范围之外的其他规模。

目前国内研究基于不同角度和原则，建立了多种企业经营绩效评价体系。……