胡秀恒

摘要：物业早期介入是非常重要和必要的，但在实际中存在不少困难，只有积极采取应对之策，才能使早期介入有效落实，推进物业管理市场健康发展。在物业的开发初期，物业管理企业就介入其中，站在物业管理和业主使用人角度，结合长期物业管理经验的积累，总结出的一些在物业使用中经常出现的各种问题，从各个方面提出专业性、建设性的意见、咨询报告，或者直接参与相关讨论、评审和施工的现场监理。鉴于此，本文主要分析物业管理早期介入。

关键词：物业管理；早期；介入

中图分类号：F293 文献标识码：A

1、介入管理的概述

从物业管理的研究视角出发，物业管理最早是从有效提升建筑对于人类居住和生活的功能性作用的角度出发，对建筑功能的实现进行的专业管理。随着国内外学者对于物业管理的研究不断深入，物业管理的概念已经被差异化、专业化和职业化了。从专业化的视角来看，介入管理是为了更好地实现胸物业服务为主要经营产品的物业管理公司的服务效能而创新的一种全新的管理理念和管理模式。

物業管理领域的“早期介入”被定义为“新建物业竣工前，建设单位根据项目开发建设的需要而引进的物业管理的咨询活动。”从物业管理领域的“介入管理”基本概念来看，在应用这一研究理论时，学者们是将“人体健康”理解为“物业管理工作的顺畅运行”，将“反映人体健康的各项身体指标”理解为“物业管理工作的各项基础环节”。……