李刚

摘要：21世纪以来，中国的房价暴涨，尤其是北上广的房价在几个月内就开启了翻倍的行情，甚至日内跳价百万。二三线城市房屋的价格也争相翻倍。但是，由于房地产行业是一个非常重资金的行业，从前期土地的购入到后期工程的建设，都需要大量的资金来支持。而面对大量的资金需求，房地产企业资金来源的单一化、过高的集中以及过大的放量却成为其融资渠道的“软肋”。本文将从中国房地产企业融资渠道的现状进行分析，发现其在融资过程中存在的问题，进而提出改善中国房地产企业融资问题的建议。

关键词：房地产企业；企业融资；渠道

一、中国房地产企业融资渠道的现状分析

现如今，房地产作为一种固定资产的性质决定了房地产的市场和融资方式已经成为了决定当前房地产发展的最主要的因素。纵观我国房地产行业目前的融资渠道方式，呈现出以下三个特点：

（一）融资渠道单一且风险大

房地产企业大部分资金来源主要是银行贷款和预售房款。房地产企业借款和融资渠道非常单一，大多数都只有向银行抵押土地和房产。随着我国对房地产行业的调控与银行借贷系统的完善，一大批没有资本实力且缺乏抵押物的房地产企业将因无法借到银行贷款而被淘汰出局。除此之外，很多房地产企业都想在预售账款上寻找资金来源的突破，也因为国家的管控政策而以失败告终，单一的融资渠道对房地产业的发展造成了重大的影响与风险。……