高立

摘要：近年来，随着我国宏观调控政策的不断加强以及供给侧改革的不断推进，房地产企业面临的行业竞争日益激烈，相应的企业融资风险日益加剧，因此，房地产企业融资风险的研究对防范与规避风险具有十分重要的作用。本文从房地产企业融资概述入手，全面详细地分析了融资风险成因，并有针对性地提出了风险防范对策，希望能够促进房地产企业高质量、健康、可持续发展。

关键词：房地产企业；融资风险；防范对策

一、融资风险概述

房地产企业为了保证房地产项目开发建设、推广销售、验收交房等各个环节具有充足的资金支持，需要获取充足的资金，促进房地产项目顺利推进，因为房地产企业自身持有资金有限，所以多数情况下，房地产企业需要向外部各投资方融资。换言之，房地产企业融资在于为房地产企业所开展的房地产项目，提供资金保障与支撑，保证企业顺利经营运转，从而获取项目收益最大化。

房地产企业的融资风险主要来源于以下两个方面。一方面来源于房地产企业及其项目的性质。众所周知，房地产企业是资金密集型企业，其房地产项目具有投入大、周期长、收益高、不确定因素较多等显著特征。同时，融资后期的资金管理是房地产企业融资风险的高发环节，内部资金管理制度不健全、人员胜任力低及管理流程繁琐均可能引发融资风险。另一方面是社会大环境。近年来，伴随着供给侧改革的不断深入与推进，房地产企业相关宏观调控政策加紧，同时，房地产开发与各类建材行业、装修行业密切相关，因此，上述行业领域内相关政策的出台以及更迭都会给房地产企业带来或大或小的不确定因素或风险。……