齐忠迎

摘要：社会经济的发展，加快了城市化进程，发展城郊房地产行业是重要趋势，但外部性对土地资源和房地产业有很大影响。笔者身处基层，对城镇房地产的现状、问题及原因，以及发展趋势作进一步探讨。

关键词：社会经济与发展；外部性；城镇房地产；现状；问题；探讨

一、社会经济发展与城镇房地产业

改革开放以来，随着城镇化进程的迅速发展，特别是住房制度改革后，各地房地产开发浪潮如火如荼，大量房地产的开发和相应基础设施体系的建设，给城镇用地造成了巨大的压力，由此而形成的城镇外延急剧膨胀和人口郊区化的事实，使得各地房地产行业快速发展，房产价格居高不下，其GDP值的稳定发展，造成了房地产业自1998年政府取消福利分房以来，在短短十几年的时间内一跃成为我国新兴支柱产业。房地产业的蓬勃发展，据不完全统计带动了相关100多个行业的发展，对我国的社会经济发展，做出了突出贡献。

近几年来，随着我国土地政策的进一步落实、土地资源的日益匮乏、房地产“泡沫经济”、“炒房图”的不断出现，十九大报告指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”和“以城县群为主体构建大中小城县和小城镇协调发展的城镇格局”，对房地产业的发展起到很好的政策引导。然而，我县的城镇房地产行业依然存在着诸多问题，例如有的片区房屋开放供不应求，有的片区开发后房屋空置率偏高，房屋价格远远高于城县居民的一般承受能力，建设用地紧缺处于警戒红线，正、负外部性对城镇房地产价值存在的不均衡性等。……