丁一波

摘要：文章总结了云东村不动产权籍调查的方法、步骤及经验，并阐述了工作中的几点思考，为今后的不动产权籍调查工作提供借鉴。

关键词：农村房屋权籍；调查；经验思考

一、不动产权籍调查工作实施过程

（一）云东村基本情况

嘉兴市南湖区云东村现共有宗地1148宗，登记发证率较低。由于1992年土地总登记时作业技术水平较为落后，无法达到现在数字地籍管理建立数据库的要求，需对原来已发的土地证书地图重新测绘和登记。以及因多年来新农村建设和平台拆迁安置、农村土地综合整治等工作的推进和“一户多宅”、未批先建、批东建西、批少用多、建新不拆旧等因素导致了很多宅基地没有审批和登记发证，从而造成了现状与证书、档案和数据库不一致现象。为此，不动产权籍调查工作按宗地逐一进行权属调查、地籍测量，并进行数据入库，同步开展地上房屋及其附属设施的房屋调查与房产测量工作，建立农村房屋不动产权籍调查数据库，满足国土资源管理及不动产统一登记的需要，为全面推进和实施农村房屋不动产登记奠定扎实基础。

（二）不动产权籍调查工作的主要内容

1. 预先谋划，统筹部署

为推进不动产（农村房屋）权籍调查工作，由大桥镇国土资源所牵头，多次与住建、镇分管领导等相关部门进行沟通与讨论。在项目实施前，通过村委在村里开展动员会，政府（任务方）及生产单位向各村书记（村长）强调项目开展的意义和目的、能够为农户解决的实际问题、项目的经费来源，并说明项目在实际调查过程中，需要农户配合的情况；……