鲁茜 范国华

摘      要：在民事法律活动中，政府行为的介入往往会引起民事法律关系的变动，甚至有可能会影响法律秩序的稳定。因此，准确界定政府行为的性质尤为重要。本文对因政府行为引发的商品房逾期交付的情形适用何种法律原则进行分析后认为，不可抗力或者情势变更均具有一定的合理之处，但在具体操作中，情势变更的适用具有较强的主观任意性，稳定性较弱;相比之下，不可抗力有着较为明确的法律规定，具有较强的规范性，在司法实务中可操作性较强，易于解决民事纠纷，更顺应我国市场经济的发展，符合我国的国情。因此，政府行为引发的商品房逾期交付情形适用不可抗力更为妥当，更利于保护合同当事人的合法权益，促进交易的完成。

关  键  词：政府行为;商品房逾期交付;不可抗力;情势变更

中图分类号：D923.6        文献标识码：A        文章编号：1007-8207（2018）07-0050-07

为贯彻《中华人民共和国民法总则》（以下简称《民法总则》）提出的“绿色原则”，①针对近年来京津冀及周边地区冬天的重度污染情况，环保部于2017年8月21日颁布了《京津冀及周边地区2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》，京津冀及周边地区环保局也相继出台了具体的行动方案。目前，该方案已卓有成效地开展起来，京津冀及周边地区空气质量优良的天数大幅度增加。然而，随之而来的是相关行业停产歇业，这也给经济发展带来了一定的影响。其中，房地产行业受到的波及尤为严重。……