王雪虹

摘 要：对当前房地产企业经营中存在的财务风险问题进行分析，结合某房地产求财务管理情况，对财务风险的识别及风险规避措施进行研究。

关键词：财务风险；风险防范；房地产

随着当前我国经济的飞速发展，城市化进程不断加快，带动了房地产企业的发展。对于房地产行业而言，具有资金密集型的特点，在项目实施整个过程中，均设计巨额资金，由于房地产项目有其自身的特点，通常需要经历比较长的施工周期，所以期间诸多因素对投资回收等会产生影响，导致房地产企业面临着财务风险问题。现阶段，随着企业财务管理的规范化与标准化，房地产企业对财务风险的认识也在不断提高，同时也制定了相关风险防范措施。本文结合当前房地产企业的管理及运营情况，对存在的风险问题进行识别，并提出相关防范措施，促使房地产且有风险应对能力的提升。

1、房地产企业财务风险识别

以某企业为例，该企业于注册资金2亿元，目前正在进行一项大型商住两用型房地产项目，但在财务风险方面，该企业仍然面临着诸多问题，通过风险识别，发现该企业面临的财务风险问题主要包含以下几方面：

1.1资产负债率过高

在资产负债率方面，该企业存在偏高的情况，所以最需要考虑的问题应该是财务违约风险。结合近几年该且有的财务数据情况进行分析，可知2012年～2014年，该企业资产负债率从79.6%逐年升高至82.6%，呈线性增长趋势，表明企业经营中财务成本相对较高，容易引起财务风险问题。……