叶振华

摘要：从房地产建设阶段起，工程造价的影响主要是设计变更、施工材料设计、施工后的施工管理和决算。本文通过对建设阶段的实际情况的阐述，希望能科学地利用建设资金，使房地产企业获得最满意的经济效益和社会效益。

关键词：房地产；施工阶段；工程造价；管理；控制

前言：在房地产市场竞争日益激烈的今天，如何在竞争的大潮中取得一席之地，促进企业的全面发展，已成为各房地产企业面临的主要问题。工程造价贯穿工程建设和施工结算决策设计的全过程。其中，最重要的阶段是如何防止施工阶段超预算建设的出现，从而有效地控制工程造价。

1、影响房地产施工期造价的主要因素

工程材料的价格浮动、地理条件、工程实际数量等是影响施工阶段造价的最重要因素。其中，对于物质价格的波动，气候条件也能找到一定的规律，但只有在施工阶段，工程量的变化才是工程的变化。在施工阶段，工程变更的浮动和规模是工程造价变动的关键。因此，在施工阶段，要加强工程变更的控制。对于工程造价来说，设计是一个形成阶段，而建设阶段是工程实现的阶段。如果施工阶段没有工程变更，项目的费用不会超出预算。施工阶段如果有设计变更，将对施工进度产生一定影响。所以，尽量减少施工过程中的设计变更的影响，如果一个部分必须尽快进行设计变更，只有早期提出的设计变更，能将损失控制在最小状态。从笔者多年的房地产开发建设经验来看，建筑设计变更的案例很少或根本没有。……