朱江

摘 要：我国的养老地产产品多数是由房地产开发商、投资机构等推出，对于投资养老地产的众多参与者们来说，养老地产的开发、运营模式是项目的成功关键，关乎项目的盈利性和可持续性发展，因而本文重点研究了养老地产的开发运营模式。

关键词：养老地产；发展模式；实现路径

引言

隨着社会经济的发展和养老观念的改变，传统的养老模式已经不能满足老年人追求优质晚年生活质量的需求，来自不同行业的投资者开始进入养老地产市场，投入到养老住宅的开发中，市场化实业运转规律的养老项目越来越多。

一、我国养老地产的发展模式

1、居家式养老地产开发模式

这种开发模式是老年地产市场发展初期较为常见的型态，秉承了我国传统居家养老观念以家庭为核心，将养老主题概念融入住宅项目，提供最基本的养老服务和社区配套服务。在我国，传统养老观念使老年人希望与子女一同居住，含怡弄孙，享受亲情，另一方面子女希望身体健康能自理且有余力的老人分担照顾下一代的压力，但同时双方又不希望会因生活习惯差异产生矛盾，因此在普通社区中配建一些养老居住产品使老人和子女分开但邻近居住的模式能被双方接受，符合我国目前国情，在某种程度上是属于居家式养老。

2、大型综合养老社区开发模式

大型综合养老社区一般是房地产开发商为开发主体政府机构协助，面向全龄段不……