靳胜男

【摘要】随着对国际经济金融体系的不断深入参与，我国也将面临更多的世界经济金融冲击，2018年中国经济将在贸易与金融领域面临更多的风险，政策仍将以“稳”风险为核心。房地产行业供给侧改革将在2018-2019年进入政策逐步落地阶段，在防范金融风险的大背景下，流入传统房地产市场的资金仍将趋紧，房地产销售增速仍将继续回落，同时受补库存效应及住房租赁市场发展的影响，房地产投资将小幅回升。

【关键词】新环境；房地产；风险分析

一、经济环境分析

全球经济复苏整体向好。根据国际货币基金组织（IMF）预测，2018年全球GDP增长率将小幅升至3.9%，预计发达经济体2018年的增长率为2.5%，发展中经济体的增长率为4.9%。世界银行的预测增长率相对较低。

货币将稳中收紧。根据3月份召开的两会政府工作报告及央行高层表态，中国2018年货币政策将继续保持“松紧适度的中性”，以平衡美元加息与国内债务体系风险。

全球贸易增长与冲突并存。 2017年以来，全球贸易迅速回暖，2018年，国家主义抬头，贸易保护主义冲击现有多边贸易体系，在此格局下，2018年贸易增长将于贸易冲突并存，但“一带一路”等新贸易增长点的发力仍将推动全球贸易保持增长态势。

贸易保护主义将对中国出口带来不利影响。2018年，以美国为首的贸易保护主义抬头，中国首当其冲，钢铝贸易加征关税以及针对《中国制造2025》的贸易限制，将加大中国钢铁过剩产能去化风险，同时限制中国新制造业的发展。……