王 菲

一、研究背景

房地产企业是关乎民生和我国经济的支柱性产业，由于城市土地有限，人口增加过快，房子刚需增加，加之一些投资炒房客的影响，大中型城市房价居高不下，影响了人民大众的根本利益和社会稳定，引起了政府的高度重视，中央加大了对房地产市场的调控力度，房价过快上涨的势头被遏制。这给房地产企业带来了一些不利的影响，一些房地产企业出现财务危机。本文结合当前实际对房地产企业资金管理存在的问题及改进建议进行了论述，希望对提高房地产企业的资金管理水平有所帮助。

二、房地产企业资金管理的特点

第一，对资金的需求量很大，特别是在当前土地价格居高不下的形势下，获得土地的资金基本上需要占整个项目总投入的30%以上。第二，资金的回收期限长，房地产企业从初始投入到销售全部回款预计在2年以上。第三，资金回款的不确定性因素较多，这些不确定性因素会带来一些风险。因房地产企业资金回款期限长加之国家的各项调控政策也会给房地产的销售带来一些不良影响，一旦销售价格和成交量降低，房地产企业应对不及时可能会出现资金短缺陷入财务危机。所以加强房地产企业资金管理应对财务风险就显得尤为重要。

三、当前形势下房地产企业资金管理存在的问题

（一）资金预算的实际执行率较低

目前，我国一些房地产企业对预算执行效率不高，主要表现在资金的实际情况偏离预算，还可能与预算出入较大，参考价值不大。……