付向东

【摘 要】 文章以房地产竣工与销售环节的财务管理关注点为研究对象，首先对房地产财务管理特点进行了研究分析，随后分别针对房地产竣工及销售环节在财务管理中需要关注的重点进行分析研究以供参考。

【关键词】 房地产 竣工与销售环节 财务管理

前 言

房地产简单来说即是房产与地产的总称，其基于位置的固定性与不可移动性在经济学上又被称为不动产，其以土地与建筑物为经营对象，对土地及建筑物进行开发、经营、建设及管理，是一种集多种经济活动为一体的综合产业。对于一个房地产项目来说，从房设立初期到竣工，期间涉及的资金的筹集、运用及成本控制是财务管理的重中之重，与此同时，在房地产销售环节如订金排号销售、开盘集中认购、正常销售等也是财务管理关注重点，做好上述环节的财务管理及成本控制，对于推动房地产发展具有重要的意义。

一、房地产财务管理特点

开发周期长，筹集资金量大。基于房地产项目开发涉及环节众多特点，使得其开发周期较长，并且资金筹集金额巨大，在实际的开发建设过程中，需要房地产企业做好相应的管理工作，应严格按照征地开发和及施工交付等顺序进行管理工作开展，使得在无形之中又进一步加剧了资金筹集的难度，更为期间各个环节的财务管理带来了巨大的挑战。

不可控风险因素较多，决策要求严格谨慎。通过上文叙述可知，房地产项目开发周期较长，涉及的环节内容较多，各个环节环环相扣，因此在财务管理方面隐藏的风险也呈多样性变化，不可控因素校多，需要在进行决策时慎之又慎，才能保证房地产项目顺利运行。……