傅贻忙　周建军　孙倩倩　李文君

摘 要：基于我国房地产和城镇化省际面板数据，构建面板模型和门槛效应模型，考量多元城镇化、门槛效应对房地产库存的影响。结果表明：人口城镇化、空间城镇化和产业城镇化对房地产库存具有显著抑制作用，资本城镇化对房地产库存具有显著促进作用，技术城镇化对房地产库存的影响存在门槛效应。随着技术城镇化跨越人均可支配收入相应门槛值，其对房地产库存的影响由显著到不显著再到非常显著，由促进作用转变为抑制作用，影响系数的绝对值也转变为较大。

关键词： 多元城镇化；房地产库存；门槛效应；区域差异

中图分类号：F293.3 文献标识码： A 文章编号：10037217（2018）03012707

一、引言

房地产高库存是中国宏观经济在相当长一段时间内都将面临的巨大风险之一。目前，全国房地产市场进入周期性调整阶段，房地产供给侧结构性改革下去库存成为影响国民经济增长以及其他相关经济矛盾的重要因素。国家统计局数据显示，截至2016年5月末，全国商品房待售面积72169万平方米。根据2015年的销售率，全国住房库存需要5年多的时间才能消耗完。与住宅相比，许多城市的商品房和写字楼都面临着储备过高的压力。房地产供给侧结构性改革下去库存，除了短期的金融、财政政策支持，还要有人口政策、产业政策和城镇化政策的支撑。房地产业是城镇化的重要载体，为城镇人口提供居住、消费和生产的平台，并且依靠房地产强大的产业关联度，为城镇人口提供稳定的就业机会。……