关键词 “买卖型担保” 民间借贷 优先权

作者简介：张文，北京航空航天大学法学院，硕士研究生，研究方向：民商法。

中图分类号：D923.6 文献标识码：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2018.04.105

“买卖型担保”作为民间借贷市场自发形成的新型担保方式，至今缺乏统一认识，备受关注的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（以下简称为《民间借贷司法解释》）第24条虽然明确在处理买卖型担保纠纷时，应按照民间借贷法律关系进行审理，并且借款债权可以从房屋拍卖款中得以清偿。但对于买卖型担保究为如何性质、债权人受偿时是否具有优先权等具体问题仍有所保留，本文尝试从上述争议问题出发，对买卖型担保的法律性质及效力问题进行探究。

一、买卖型担保合同的性质厘定

在买卖型担保合同的性质方面存在着层层推进的四个问题：第一，买卖型担保合同是担保合同还是買卖合同？第二，买卖型担保合同是物权担保合同还是债权担保合同？第三，买卖型担保合同是否具有物权效力？第四，买卖型担保合同属于哪一种具体的合同类型？

（一）买卖型担保合同是担保合同

买卖型担保合同一般于两个阶段订立，其一是借贷合同达成后，债务人向债权人承诺债务的履行，其二是在债务清偿出现困难时，债务人向债权人承诺债权能够实现。从当事人意思上看，买卖型担保合同虽以买卖合同为表征，但从订立目的看，当事人之间并不以转移标的所有权为目的。……