摘 要：本文首先梳理共有产权房在我国的发展脉络并对于其现状进行阐述，其次对于共有产权房作为人才房招揽人才和帮助青年树立正确住房需求的独特作用进行论述，最后通过总结试点城市的发展经验，对于人才房制度的共有产权房的完善提出建议。

关键词：共有产权房；青年；人才房

一、共有产权房发展现状

住建部于2014年4月正式发文制定北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安为共有产权房保障模式全国试点城市。 作为“加快建设多主体供给，完善租购并举住房制度，实现多渠道保障”的重要举措，共有产权房自2017年以来发展迅速。2017年，习近平主席多次在十九大报告强调，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。国务院住房部出台支持试点城市开展共有产权房的相关建设，明确其发展的战略意义。[1]2018年，两会期间针对记者提出的“高房价，买不起”这一问题，住建部部长王蒙徽给出了解决方案，发展共有产权住房。共有产权房当前是我国住房体制改革的重要内容。

迄今为止，广州、南京、杭州等12个试点城市已成立51家国有租赁公司，试点城市均建立了由政府主导的租赁住房交易和管理服务平台。预计到2020年，提供给共有产权住房和租赁住房的用地将会占到增量的30%。[2]共有产权房作为多渠道保障中的“新环节“，已经引起人们的广泛关注和讨论。

二、共有产权房的独特作用

产权明晰的共有产权房，产权由政府或者代持机构和购房人共同拥有，使用权属于购房人。……