沈菁

【摘要】近年来，随着社会进步和经济不断提升，房地产行业备受社会各界广泛关注，而面对如此火热的市场环境，开发商怎样科学应用景观设计成为现阶段急需解决的首要问题。本文将主要围绕景观设计在房地产中的重要性展开分析，并提供具体应用对策以供参考。旨在促进房地产增值，满足现代人实际要求。

【关键词】景观设计;房地产;增值

伴随人们物质生活的日渐改善，对居住环境的要求也随之提高，良好的绿化氛围和园林变成住宅小区的基础需求。景观实况能反应出小区的层次，是购买人挑选的主要根据，还是衡量开发商能否运营成功的主要标志。相应的开发观念渐渐从实地段渐渐转变成是景观。所以，提高景观设计水平增值房地产势在必行。

1、景观设计在房地产中的重要性

1.1景观设计的观念和范畴

当代小区的景观设计，单纯的对空间展开组合布置已经无法满足人们要求，美学功效的需求愈来愈多，体现在景观元素中的策划观念和策划主题中。小区的景观策划要做到因地制宜，贴近大自然，科学分布，富有创意，和生态园林融合，以绿色和植物为核心，打造优质、和谐、典雅、天然的人文氛围。景观设计的范畴比较宽阔，涵盖整个组成空间环境的元素，植物分配、远景小品和路面、停车场服务设备。其将人们的入住区当作城市体系的核心构成部分，广泛对生存环境与地区环境展开调节[1]。

1.2景观设计的进程

其主要设计形式是在建筑策劃初期便把景观设计的定义融进其内，在刚开始就当作建筑总体的重点部分展开规划，转变了之前先建设建筑物，再针对环境展开装饰的形式，确保整体规划，让建筑设计实现协调统一，确保对植物条件与自然资源的最大化、科学的运用，充分展现建筑设计的思想与观念，为建筑物在完工前增添一定的价值与卖点。把景观策划和建筑的总体策划相结合能有效提高资源利用率，预防返工情况。

1.3景观设计的手段

对于景观设计来讲，不可盲目的选用流派和风格，要依据整体的设计构思来挑选。景观设计一直想为人们提供优质的视觉盛宴，为其打造和谐、优雅、绿色的生活氛围，添加生活趣味。相关设计人员率先要因地制宜，把住宅区和附近环境进行有机结合，彰显人文特征。景观设计是房地产营销的改良剂，加强此方面工作，能为消费者供应优美的环境。不但是长足的战术需求，还满足消费者对物质世界与精神世界的追求。策划任何一种事物，均要综合其景观成效和为人们造成的影响来考虑。当代人因为工作压力大，感受园林，体会自然的机会少之又少，要想在短期内予人以美好体验、深刻印象，必须要重视其视觉效果，例如：大范围的运用颜色鲜明的横纹、色带、建设喷泉等等。鉴于视觉的先行特点，人们对外部氛围的印象是从一个一个小点展开的，然后渐渐衔接成线，因此在景观策划过程中，要侧重打造别具一格的点是非常关键。

2、怎样应用景观设计实现房产增值

2.1景观设计遵守的准则和主旨

在景观设计实际过程中，要遵守以下两个准则。一个是要利用景观设计彰显个性化，以此抓住人们眼球。另一个则是协助市场推广，让营销的速率大大提高，这是开发商十分注重的。用前瞻性的眼光来审视，良好的景观设计会为开发商带来优质的品牌效应。为消费者带来一定的荣誉感，这是景观设计满足人们所需的主要标记[2]。

其核心主旨是保值。就这方面而言，我国香港最有发言权，有着较多的成功经验。上世纪引发的金融风暴，致使香港大面积房产价值持续下跌。根据调研显示，具备优质景观设计的房地产跌价速度较慢，保值水平较高。开发商利用景观设计树立了品牌形象，对今后的其余项目同样能产生保值增值的效果。景观设计在建筑的总体投资中所使用的资金较少，然而却能制造较多的经济和社会效益。

2.2景观设计要和功效相融合

住宅区的进口要重点处置，身为小区展现的首要印象，要利用其把小区的外在和内在有效融合，让人们在入口便能发现其别样之处，此种处置，是景观设计中十分关键的一个定义。另外，会所同样是景观规划中需要注重的性能，其不但在功效方面有着极其主要的作用，还表示着住宅区的形象，是高低层次小区的直接衡量标准。所以，要重点把其和附近氛围相融合，让其变成区内的核心，使人们在其中能轻松愉悦的展开互动与沟通。景观设计中不可小觑的一点便是对空间性能的运用、配置来达到用户的要求。抛开入口和会所，还存在消防通道、车库、车位等对环境产生不良影响的设备。我国北部的用户往往追求住宅区内布置的水景，南部的用户对外部运动设备比较注重。在策划景观过程中，不但要科学布置这些设备，还要最大化的提升土地资源利用率，加强审美效果，让工程设备和景观搭配融洽。

2.3景观设计的后续维护

景观设计工作不单单是布局的策划，对日后的维护开销也要加强重视。例如：人们都青睐人为水景，然而其监管资金与维护成本较多，有的物业往往会限制水景的开启，致使设计理念无法呈现。因此，在展开景观策划时，一定要针对维护资金予以考量，并且要综合考虑假设水景未开启，不会为总体的设计效果带来严重影响。在设计时不但要确保设计执行后的美化效果，还要保障在常规维护中，住宅区的景观能连续保持美化效果，为房产开发商不断制造品牌效应。设计工作要非常认真仔细，施工质量也要符合相应标准，如果发生质量状况，景观设计便毫无意义可言。

结论：

综上所述，良好的景观设计，不但能提升人们生活品质，还能吸引更多的人挑选景观环境优美的小区，从而潜移默化的实现房地产增值。相关人员一定要充分结合实际情况，选用科学合理的设计手段，打造生态、绿色的住宅环境。

参考文献：

[1]张国方.试析房地产开发项目景观设计及其管理[J].智能城市，2018，4（06）：47-48.

[2]罗飞.试析房地产开发项目的景观设计管理[J].安徽建筑，2016，23（05）：294-296.