封士金

【摘要】随着近年来我国社会经济的快速发展，房地产行业的发展也越来越快。当前房地产随处可见，在房地产的房地产过程中必须做好施工项目管理，合理分配施工技术人员，让房地产施工管理更加的完整和系统化。在房地产施工管理中技术手段主要有技术人员进行，他们往往被称为施工过程中的指挥者，他们与房地产过程中的工程质量、投资成本、施工工期都有着很大的关系。在房地产施工过程中应该做好管理工作，加强对施工所用的施工材料的成本管理，加强施工过程中的项目管理同时也要加强工程造价方面的管理。本文就浅谈一下当前社会房地产施工管理过程以及相应的技术手段。

【关键词】房地产;施工管理;技术手段

近几年我国经济不断发展，城市化建设进程加快。在城市建设的过程中占据很大的比例，在城市化发展的过程中，对房地产行业发展有严格的要求，根据实际要求和注意事项等，在实施过程中需要明确物质和文化水平的类型，对行业管理提出更高的要求。施工技术、设备以及材料和工艺等对房地产工程管理有一定的影响，内部因素、外部因素等对其有一定的影响，在制约性分析的过程中了解因素类型，根据实际实施，提升稳定性。

1、房地产施工管理中存在的问题

1.1管理机制不健全

管理体系不健全是当前实际管理阶段存在的重要问题，也是核心问题。根据房地产工程体系的应用类型和实际结构要求等，管理部门需要结合实际要求实施。但是在实践过程中受到其他因素的影响，存在很多制约性，配比不合理，甚至存在兼职的现象，对其他工作落实造成影响。直接影响了管理工作的开展和管理工作的质量，缺乏健全的管理体制是摆在房地产工程管理工作面前的一大难题，亟待解决。

1.2施工材料问题

房地产建筑施工过程中需要的材料种类比较繁多，在实际施工过程中有些相关部门并没有重视材料的存放问题，没有按照相关的材料种类以及施工所需程度将其很好的进行分类，而是出现了对材料乱堆乱放的现象，这种行为在很大程度上降低了材料的性能。例如在房地产工程管理中没有将钢筋等材料正确放置则有可能会使得钢筋发生变形或者出现锈蚀的现象;如果在拆装过程中乱放乱扔模板、脚手架等工具材料也会导致模板、脚手架严重受损，这样不但影响了材料的实用功能降低了工程进度同时也增添了很多不必要维修费用。

1.3施工人员的素质普遍较低

房地产行业的准入门槛很低，很多房地产单位招收的人员都是普通的农民工，他们没有经受过专业技能和安全意识培训，对于施工技术掌握不熟练，不熟悉施工规范，在施工的过程中存在很多违规的操作，增加了施工的风险。

2、房地产施工管理与技术手段

2.1质量管理

2.1.1优化控制设备材料

在房地产施工过程中材料是很重要的一个影响因素，好的材质能够更好的塑造房地产，能够很好地展现房地产工程的整体效果。实际的房地产施工管理中应该重视房地产材料的采办，严格控制材料的检验标准。在房地产施工管理中管理者应该时刻保持清醒的头脑，对于房地产材料综合多方面因素进行选拔，根据材料的准确信息再做判定，同时要注意货比三家，选择最合适信誉较高的产品。

2.1.2事故处理制度的落实

在施工过程当中，因为设计有缺陷、施工材料、施工配件不达标、工艺操作不当的因素可能会导致房地产工程的质量达不到要求，甚至存在工程安全隐患，导致房屋验收不过关，甚至在房屋建成之后存在倒塌的风险。这都需要建立一套严格的事故处理制度标准，做到出了事故能立马找到负责人，并且立马做出紧急事故处理预案，使事故造成的风险和损失尽可能降到最低。

2.2进度管理

①要做好施工材料设备管理，根据施工的具体情况适当的调整施工材料设备的采购计划，确保材料设备的充足，避免出现由于施工材料设备的短缺影响到工程施工进度。②要做好技术管理，严格控制施工工艺，监督施工人员严格按照施工工艺流程进行施工，禁止出现盲目施工的行为。③要做好现场施工的安全管理，要安排专业的安全员在施工现场进度监督，相关的安全设备也要加大投入，保证施工的安全性，从而能够使房地产工程施工能够顺利的开展。

2.3安全管理

2.3.1严格执行安全管理规程

一定要严格的对施工过程进行监督，有必要的还要做好书面记录，对于出现违规操作的一旦发现就要严肃处理，给施工人员施加压力，确保工程施工的规范化，绝对不能存在侥幸心理，一切操作都要按照规程进行，安全管理主要是以预防为主。

2.3.2做好施工现场管理

杜绝没有做好防护措施或者是和施工无关的人员进场，可以通过围墙把施工场地围起来，配置专门的人员进行进出管理。对于进场的材料也要做好存放管理，对于一些比较容易燃烧或者爆炸的材料要做好防护措施。科学合理的安置好消防器材，及时设立临时的消防通道。

2.4工程施工阶段的控制要点

2.4.1基础施工的控制要点

基础施工中，需要精确放线，准确标高，并且通过规划部门的审核。对于高寒地区的施工控制，主要强调对防冻的控制。在基础施工中，需要做好夯实工作，掌握并控制沉降数据。对于施工中混凝土的配比工作，需要严格按照施工要求。此外，还需要做好防水工作，使用适合的防水材料。

2.4.2主体工程施工的控制要点

主体工程施工的控制要点主要包括对混凝土、砂浆、钢筋保护层等工作。在施工中，避免出现烂根现象。在楼板浇筑中，需要控制好支模和钢筋，避免露筋问题。此外，需要做好外网管布线和楼房主体的连通，保证散水质量，避免出现房屋漏雨，做好全面系统的防水工程。

结语：

虽然房地产当前的发展不容小觑但是在房地产施工过程的施工管理中还存在着很多的问题，如果这些问题不能很好地得到解决对于房地产的发展将带来更大的影响。由于房地产工程的涉及面比较广，工作内容比较复杂，因此管理工作就比较繁琐，不好展开。但是正因为这样我们才要更加的做好房地产的房地产施工过程中的施工管理工作，运用先进科学的技术手段让房地产工程能够有更好的保障。

參考文献：

[1]陆海波.房地产施工管理与技术手段[J].政工·管理，2013年7月.

[2]罗俊，许娅婷.浅谈房地产施工管理与技术手段[J].房地产工程技术与设计，2015年8月中.

[3]邹江龙，宋欣.浅析房地产工程管理中存在的问题及解决方法[J].房地产业，2015年第5期.