马延明 刘庭兵 高锦

摘 要：房地产业是国民经济的基础和支柱产业，房地产市场的稳定持续发展对我国经济的发展至关重要。本文以陕西省为研究对象，从实证的角度出发，选择若干房地产市场需求的影响因素，运用矢量误差修正模型对全省房地产市场需求的决定因素进行比较研究，并提出促进陕西省房地产平稳健康发展的对策建议。

关键词：房地产；市场需求；矢量误差修正模型

中图分类号：F832.2 文献标识码：B 文章编号：1674-0017-2017（11）-0039-05

20世纪80年代启动住房制度改革以来，我国房地产市场开始飞速发展。当前，房地产业作为经济增长的重要方面，是国民经济的基础和支柱产业，房地产市场的稳定持续发展对我国经济的发展至关重要。然而，在房地产市场繁荣的背后，投资持续下滑、区域发展不均衡、房地产库存高企、空置率居高不下、房价泡沫化加剧等问题日益凸现。在此背景下，研究房地产市场的需求机制，剖析房地产需求的决定因素，对处理好房地产市场供求关系，促进房地产市场平稳发展有着重要的意义。本文以陕西省为研究对象，对房地产需求的影响因素进行深入探讨，并提出相关建议。

一、陕西省房地产市场发展概况

（一）陕西省房地产市场供给状况分析

陕西省房地产市场供给状况，可以从房地产投资额、施工面积、竣工面积等主要指标来分析。从图1可以看出，2006年到2015年陕西省房地产开发投资势头保持快速的发展状态，房地产开发投资额不断增长，在2012年就實现了翻两番，到2015年已增长5.3倍。……