李杰

摘要：房地产经济以及市场经济的关联性紧密，他们之间既是对立的，又是统一的。房地产经济作为市场经济的一个组成内容，其有着许多的风险，需要提供一些措施来减少风险，让房地产经济能够稳定。健康、长远的发展，这样才能够发挥房地产经济的作用。房地产经济师市场经济的重要组成内容，其对市场经济的影响是直接而深远的，因此房地产事业和市场经济的协调发展可以减少两者在发展过程中所受到的风险，减少不利因素的影响，这是我国房地产在市场经济中的作用。文章就房地产经济发展的意义和房地产经济在市场经济中的作用进行了简单的阐述和分析，对现存的一些问题给予了提出，并给出了强化两者协调发展的有效举措，为同行提供参考。

关键词：房地产经济发展；意义；市场经济发展；协调；问题；措施

一、房地产经济发展的意义

房地产经济师市场经济发展的有效推动例，房地产经济给我国的经济带来的较大的创收。房地产经济的发展在我国已经有很多年了，对于我国的收入增长起到了较大的促进作用，而且其产生的作用是不可替代的；其次房地产经济在很大的程度上让我国人民的居住水平得到了改善，社会公民的生活品质获得了非常大的提升，加上房地产为社会提供了一些岗位，解决了部分就业的问题，对我国的社会稳定提供了一定的帮助。可是在房地产经济发展后，房地产事业所面对的问题也越来越多，因为房价不断上涨，居民对于这样高价的房价有点无法负担，房地产经济发展之后产生的不合理性也越来越突出，受到了较多的争议，这些争议也导致了社会矛盾的激化，国民经济因此而受到了负面的影响。所以，政府部门应该要从中汲取经验，给房地产发展提供一个更加合理的出路，促使其能够良性的循环。

二、房地产经济对市场经济发展的作用

1. 可以为市场经济提供稳定的保护。良性房地产经济对于市场经济的发展具有非常大的刺激效果，能够稳定的提升社会收益，促进社会经济的良性发展。特别是大范围的金融危机发生的时候，货币和金融业务会承受较大的风险，市场经济出现较大的动荡，如果这个时候的房地产市场趋于稳定就能够吸收吸收大量的家庭资金，减少通货膨胀，让经济危机得到改善，避免社会的动荡，促使经济的增加更加稳定。

2. 房地产经济对周边行业的发展具有促进作用。房地产是先导性的服务产业，其范围广，内容负责，和其他的行业有千丝万缕的联系，所以房地产业的发展也会对其他产业带来推动作用，让经济利益生，对市场经济的活跃起到了激发效果。

3. 房地产经济对市场需求具有提拉效果。兴建国民基础设施可以对消费者的意向进行引导和转变，对市场内需激发，让公民的生活质量获得改善，减少了城乡差距。

三、房地产经济与市场经济协调发展存在的问题

1. 房地产泡沫让市场经济出现了较大的改变。我国房地产经济利益获得了非常大的提升。可是，其中的危机也是十分的巨大，尤其是目前的房地产价格增加较快，让泡沫经济产生的几率增加。银行的信贷业务中多数都是房地产信贷，因此当房地产泡沫出现，就会让行业的资金链出现问题，对银行来说是非常大的损失，其他的和房地产有关联的行业也会因此而受到影响，产生连锁效应，股票市场发生动荡，经济混乱，让市场经济的发展和稳定受到影响，阻碍了其长远的发展。这对于我国来说是影响非常大的，会减缓我国拉近和发达国家距离的速度。

2. 房地产的价值和价格存在差异性，让市场经济发生了变化。房地产的价值和价格如果相差过大，就会导致市场的波动，现在的房地产价格已经比较高了，和其本身的价值有了一定的差距，因此对市场的稳定性会产生影响。近些年我国的房地产价格上升速度过快，这其中很大的原因就是房地产发展的初期一些开发商通过非法手段和炒作手段来蓄意提升房价，从中谋利，这也是导致房地产行业泡沫化的原因之一，这样的举措和市场经济发展的宗旨是相违背的，不能够让房地产经济以稳定、长远的状态发展。而且泡沫经济会让房地产的发展受到较多的阻碍，承担较大的经济风险，随着市场的破裂，房地产需要土地资源作为开发的基础，在建设过程还会有污染和浪费的情况出现，因此房地产发展受到了影响，我国的可持续发展也因此会受到牵连。

3. 资源利用缺乏合理性。房地产经济的增加过快，属于粗放式发展，因此在房地产环境中出现了非常多的不利要素，这些不利要素中有无节制开发、无计划开发、无保护开发等重要的错误观念和行为，这些缺乏环保和持续发展的行为，让环境污染加剧，能源消耗增加，不能够成为可持续发展。低碳环保材料的使用是保障房地产经济和市场经济发展相协调的关键内容。纵观我国当前的房地产市场，环保住宅、低碳建筑等比例很少，因此房地产经济的发展和市场经济的发展之间不协调问题比较突出。

四、加强房地产经济与市场经济协调发展的措施

1. 增加房地产金融监管力度。政府部门对于房地产市场金融监管力度应该要加强，这样才能够对市场经济和房地产经济的发展进行管控，促进两者之间的和谐发展。对房地产的各环节都进行管理，尤其是涉及资金款项的内容上，促进管理的有效性和时效性提升，加强银行和房地产的合作。让房地产的借贷和资金流动更加科学合理，这样可以对银行的资产进行保护，减少危机。

2. 尽快完成房地产经济转型。国家和地方政府对于房地产发展的情况应该了解，能够出台符合当地情况的激励措施和引导措施，让房地产开发商将房地产行业转变成经济、环保、低碳的类型，增加政策的支持和投入，可以促进房地产经济模式加速转型，低碳环保的经济类型在各领域都是以后的发展重点。并且，国家还需要出台一些政策法规对房地产的相关行业進行鼓励，鼓励他们也想绿色经济模式转变，推进新能源和低碳技术，让我国的房地产市场和市场经济都能够转变成低碳环保的事业。

3. 对房地产价格进行合理的调控。目前的房地产价格高于其价值，这是价值规律所不允许的，否则会导致市场的混乱，为了能够让房地产的价值和价格之间趋于平衡，需要政府部门对房地产的价格进行调控，调控并非意味着打压，而是对价格进行指导，让其和价值相接近，使用合理的方式方法来稳定房地产的动荡情况。目前玩过房地产中有一个非常突出的问题受到了社会的广泛关注和高度关注，那就是房地产的价格，当金融危机来临时，外国房地产的价格过低，企业资金运转出现问题，导致了房地产的发展受到影响。所以房地产的价格上下差距不能太大，对于房地产的影响都是非常直接和明显的。我国的有关部门对于价格的调控应该以市场经济和房地产经济的协调情况来入手，通过法规政策来进行引导。

五、结语

房地产经济师市场经济的重要组成内容，其对市场经济的影响是直接而深远的，因此房地产事业和市场经济的协调发展可以减少两者在发展过程中所受到的风险，减少不利因素的影响，这是我国房地产在市场经济中的作用。协调的发展关系对稳定的发展具有不可取代的作用，因为社会的发展速度过快，导致了房地产的发展过猛，其和市场经济的发展出现了不协调的情况，因此目前的房地产事业虽然经济效益在不断增加，但是其潜在的风险也在不断增加，为了能够稳定房地产事业的发展，让其和市场经济的发展相平衡，我们需要对房地产行业进行调整，避免房地产泡沫化，对房地产周边行业也进行调整，促进房地产事业的稳定发展，为我国国民经济的发展提供推动力，提升国家的实力。

参考文献：

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[2]王萃彦.关于房地产经济与市场经济发展的协调问题研究[J].河南科技，2014（07）.

[3]郑宁.基于房地产经济与市场经济发展协调的研究[J].经济与社会发展研究，2015（02）.

[4]孙玉明.探讨房地产经济与市场经济的协调发展[J].财经界，2015（15）.

（作者单位：满洲里市物业市场监管处）