李培培

[摘 要] 随着我国近两年房屋租赁市场利好政策的出台，房屋租赁市场前景大好。但是由于我国传统租赁模式主要提供信息发布功能，没有将租房与服务相结合，后续房屋的管理无法解决，房东的麻烦并没有减少。新模式基于物联网，以手机微信平台为依托，使房东从看房、维护、保洁中解放出来，使分散的、不规范的租赁市场变得更标准化、流程化和可复制化，从而提高房屋的周转率和使用率，繁荣房屋租赁市场。

[关键词] 租赁模式；租赁市场；标准化；发展

[中图分类号] F293 [文献标识码] A [文章编号] 1009-6043（2018）03-0114-02

一、我国房屋租赁市场发展现状

（一）房屋租赁市场规模庞大

衣食住行是老百姓基本生活需求，在房价高涨的今天，租房是刚踏进社会的年轻人解决住的主要方式，越来越多的人参与到房屋租赁中来。

某研究机构的研究数据表明，目前我国租赁人口约为1.9亿，主要由流动人口及高校毕业生构成，房屋租赁市场规模是1.1万亿。而随着城市化继续推进，持续增长的流动人口规模将为租赁人口提供基础。预计到2025年，中国租赁市场规模将增长到2.9万亿，到2030年国内租赁人口将达2.7亿，市场规模将会超过4.6万亿[1]。

（二）近两年我国房屋租赁利好政策

2016年6月3日，国务院发布《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，从发展住房租赁企业、鼓励房地产企业开展住房租赁业务、规范住房中介机构、完善住房租赁优惠政策、允许将商业用房改为租赁住房、给予税收优惠等方面给予了指导性意见，以建立购租并举的住房制度为主要方向，支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。……