彭辉

[摘 要] 随着我国社会主义市场经济的发展，特别是我国法制的深入发展，税收法制社会越来越复杂，税收筹划已经成为房地产企业经营发展战略的重要组成部分。如何通过税收筹划规避纳税风险，减轻税负，增加企业价值成为房地产企业面临的重要问题。

[关键词] 房地产企业；税收筹划；风险

doi ： 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2017. 23. 009

[中图分类号] F275 [文献标识码] A [文章编号] 1673 - 0194（2017）23- 0017- 02

1 概 述

1.1 税收筹划的概念

税收筹划也叫做纳税筹划，《国际税收词汇》中曾这么说过，“税收筹划是纳税人为了达到交纳最少的税收所进行的活动跟个人安排。”即纳税人的利益最大化，在不违反法律法规的前提下，对还没发生的应税活动进行的种种高明安排。

1.2 税收筹划的意义

首先，税收筹划能够非常好的加强纳税人的征税认识，有效削减偷税漏税活动的产生。其次，税收筹划有利于加强公司经营治理程度和财务治理程度。第三，从长期和全体看，税收筹划不但不会削减政府的税收存量，而且还能提升政府税收增量。

1.3 房地产企业主要经营特征

1.3.1 政策敏感性

作为国民经济支柱产业的房地产行业是国家宏观调控的重要对象，同时房地产行业的发展深受国家具体宏观政策的影响，国家的宏观经济政策和税收法律法规对房地产企业土地的取得，资金的筹集，拟投资项目的地点、产品结构等都具有重大影响。

1.3.2 复杂性

一方面房地产企业的主要业务涉及到土地的征用、动迁，土地的开发、房屋的建设与销售以及配套的售后服务等各个方面，涉及范围广；……